Luxusgrundstück in bester Lage

Luxusgrundstück in bester Lage

Traumvilla mit Pool und Terrassenleben, mit Outdoor-Jacuzzi zum Sterneschauen und Volleyball-Platz - hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen!

Das Grundstück liegt erhaben am Hügel mit Blick auf den Kahlenberg, den Wienerwald und Richtung Donautal. Ihre Aussicht bleibt aufgrund der leichten Hanglage unverbaubar. Sie werden von Sonnenstrahlen und Vogelgezwitscher geweckt und können den rosafarbenen Abendhimmel in völliger Ruhe und Entspanntheit genießen. Bei geschickter Bauweise können Sie auch den Blick in die Weinberge einfangen.

Auf 1.455 m2 Grund können Sie 231 m2 Grundfläche bebauen. Die Bauklasse von I/II erlaubt eine Gebäudehöhe von 8 m bis zur Traufe. Je nach Geschoßhöhe können Sie 2,5 bis 3,5 Etagen errichten. Das ergibt eine Gesamtnutzfläche von rund 580 bis 800 m2 (unverbindliche Studie).

Die Teilung des Grundstücks ist bereits vermessen und bewilligt. Sie könnten den zweiten Teil insofern auch extra bebauen. In diesem Fall können Sie 171 m2 (Grundstück 1) und 173 m2 (Grundstück 2) verbauen, das ergibt 344 m2 bebaubare Grundfläche.
Je nach Geschosshöhe können Sie bis zu ca. 1.200 m2 Nutzfläche erzielen.

Die Grundmauern des Altbestands könnten erhalten und integriert werden, ansonsten müsste man das bestehende Haus entfernen.

Ergreifen Sie diese besondere Gelegenheit! Ein Grundstück in dieser kostbaren Lage gibt es nur selten zu erwerben.

Hard Facts:
- Bauklasse I / II; 8 m bis zur Traufe
- offene Bauweise

Variante 1:
- 1.455 m2 Grund
- 231 m2 bebaubar (wenn ungeteilt)
- bei 3,5 Vollgeschossen ca. 800 m2 Nutzfläche erzielbar

Variante 2:
- Bebauung aufgeteilt auf beide Grundstücke
- 344 m2 insgesamt bebaubar – je 171 und 173 m2
- bei 3,5 Vollgeschossen bis zu ca. 1.200 m2 Nutzfläche erzielbar

Alle Angaben sind ohne Haftung und Gewähr.


Geschäfte: Spar, Billa, Apotheke und alle Einrichtungen in ca. 1,5 km
Schulen: BG/BRG Klosterneuburg 2,4 km, VS 3,3 km
Öffentlicher Verkehr: Bus 900 m, zusätzlicher Schulbus, Bahnhof Weidling 1,5 km, R 40, S 40



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Katja Cruz unter der Telefonnummer +436641853416 oder per E-Mail unter katja@4m-immo.at zur Verfügung.