Willkommen in Hinterbrühl: Modernes Investment trifft auf malerische Hinterbrühl

Ein zukunftssicheres Investment: Projekt STADTHAUS II

Investieren Sie in ein Projekt, das Ihnen nicht nur Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet, sondern auch ein sicheres Investment für Generationen darstellt. Mit Renditen für die Zukunft ist das Projekt STADTHAUS II ein Investment, das sich später auszahlt und für wunderschöne Pensionsjahre im Grünen sorgt.

Das Projekt STADTHAUS II umfasst 11 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung bietet eine eigene Freifläche – sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein Garten – die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

• Massivbauweise für eine robuste und langlebige Struktur
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung
• Fußbodenheizung und -kühlung für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit
• Photovoltaik-Anlage liefert hauseigenen grünen Strom
• Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima
• Barrierefreiheit für uneingeschränkte Mobilität
• LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC
• Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein elegantes Wohnambiente
• Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe
• Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch
• Handtuchheizkörper in den Badezimmern
• Kabel-TV und Internetanschluss

• 7 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage
• Leerverrohrung für E-Ladestationen sind vorgesehen
• Ein Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum
• Videoinnensprechstellen für mehr Sicherheit
• Eine Waschküche und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Geschätzte Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt.

Das Projekt STADTHAUS II liegt in einer idyllischen und zugleich zentralen Lage, direkt angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser einzigartigen Lage, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling.

• Buslinie 264 und 265

Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Projekt STADTHAUS II in der Hinterbrühl. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

2-Zimmer Wohnung ab 262.476,- netto zzgl. 20% USt.
3-Zimmer Wohnung ab 462.284,- netto zzgl. 20% USt.
4-Zimmer Wohnung ab 780.161,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartende Mieten:

von EUR 14,50 bis EUR 17,00 pro m²

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung Ende 2025

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/coming-soon-hauptstrasse-49-2371-hinterbruehl

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.750m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.250m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <5.750m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}