Traumhaftes Landhaus in Mannersdorf, Nähe Schwechat und Wien!

Wohnen am Land und Vorzüge der Stadtgemeinde genießen, Wärmepumpe, Pool, etc.
Ein Wohnort mit vielen Möglichkeiten, mit weniger Hektik und trotzdem alle Vorteile einer Stadt.
Sie erreichen Wien Mitte vom nahe gelegenen Bahnhof Götzendorf in ca. 30 Minuten. Von Mannersdorf nach Bahnhof Götzendorf fährt der Bus ca. 20 Minuten. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (B10) ist sehr gut gegeben. Park & Ride - Anlage in Götzendorf vorhanden.

Das Objekt wurde aus dem baubiologischen Material Ziegel bzw. Stein errichtet.
Das Wohnhaus wurde bei seiner Errichtung sehr fortschrittlich und weitblickend konzipiert, da die Errichter technische Affinität und Liebe zum Detail bewiesen. Das zeigt sich auch in der optimalen Anordnung der Räume.
Beheizt werden die Wohnräume mit einer Luft-Wasser-Wärmpumpe: Gerade bei dem guten Dämmwert hätten Sie heutzutage mit dem innovativen Heizsystem und Photovoltaik die Möglichkeit fast unabhängig von hohen Energiekosten zu werden.
Die Übertragung der Wärme erfolgt über eine Fußbodenheizung. Auch das Warmwasser wird über die effiziente Luft-Wasser-Wärmpumpe bereitet (befindet sich im Technikraum).
1-2 großzügige KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Alle 3-Scheibenisolierfenster verfügen über Rollläden oder Raffstores. Insektenschutzgitter sind ebenfalls bei den Fenstern vorhanden.
Der herrliche Pool mit seinen Terrassen und der herrliche Garten bieten alles, was man sich bei einem edlen Eigenheim wünschen kann.

Die monatlichen Betriebskosten betragen laut Angaben der Eigentümer ca. Euro 230,-/ Monat.

Es könnten auch noch zwei weitere Wohnungen (siehe möglicher Ausbau, rot) im Objekt durch Dachausbau errichtet werden.

Infrastruktur:
Das Wohnhaus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Musikschule ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Wien, Schwechat oder Bruck an der Leitha.
Zur Bushaltestelle gelangt man zu Fuß in drei Minuten. Die Fahrzeit mit der Bahn vom Park & Ride Bahnhof Götzendorf nach Wien Mitte beträgt ca. 30 Minuten.
Ärzte, Apotheke, Cafes, Restaurants sowie viele Geschäfte sind in Mannersdorf vorhanden.

Top Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert.
Feinste Produkte aus der Region erhalten Sie auf dem Schmankerlmarkt im Innenhof des Schlosses Mannersdorf.

Freizeitgestaltung:
Die Gegend um Mannersdorf bietet eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten:
Das Thermalbad-Sportbad mit seinem Babybecken, dem Erlebnisbecken und der 40-Meter-Wasserrutsche, sowie dem Sportbecken ist ein absoluter Geheimtipp. Auch Radfahrer und Wanderer kommen durch die Rundwanderwege "Maria Theresia", "Kaiser Franz Josef" oder "Zwei Gipfel" auf ihre Rechnung. Gut markierte Wanderwege in unberührter Natur (z.B. Naturpark Mannersdorfer Wüste), ausgezeichnete Gastronomie und Buschenschenken laden zum Verweilen ein.
Kulturinteressierte können das Museum Mannersdorf besuchen mit diversen archäologischen Funden und Bildern des Künstlers Edmund Adler.
Daneben gibt es die Möglichkeit zum Golfen (Golfclub Frühling) in Götzendorf oder Donnerskirchen, Beach Volleyball, Reiten, Fitness, Segeln am nahegelegenen Neusiedlersee, etc.

Zum Video: https://mail.vitales-wohnen.at/OWA/redir.aspx?C=wmlfKk5Ewu6nmnmX5QEDFk-DMbw2y7PTaHirYUMrvGZen-dY747cCA..&URL=https%3a%2f%2fdrive.google.com%2ffile%2fd%2f13WLTRRA8ufzKcVLnmEir9m0_qnf0LXY-%2fview

VB: Euro 647.000,- (schlüsselfertig mit zwei Küchen, Garten, Keller und separatem 2. Hauseingang)
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 77,3 kWh/m²a; fGEE: 1,05

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 77,30