Lichtdurchflutete 66 m² Wohnung nahe Gellertplatz - Zwei Wohneinheiten mit der Option zur einfachen Zusammenführung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, ca. 66 m² große Wohnung im zweiten Liftstock, die in zwei separate und eigenständige Wohneinheiten umgestaltet wurde. Dank der großzügigen Fenster entstehen helle, freundliche Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie einen geräumigen Wohn-Essbereich.

Diese vielseitige Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung dienen, als Homeoffice genutzt oder durch das Entfernen der Trennwand im Wohn-Essbereich mit geringem Aufwand wieder in eine zusammenhängende, großzügige 66 m² Einheit umgewandelt werden. So passt sich der Wohnraum optimal Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensgewohnheiten an.

Einheit 1 (ca. 33 m²):

Vorraum
Badezimmer mit WC
Küche
Wohn- und Essbereich

Einheit 2 (ca. 33 m²):
Vorraum
Badezimmer mit WC
Küche
Wohn- und Essbereich


Ausstattung:

Küche: Voll ausgestattete Küche im klassischen Landhausstil
Bad: Badezimmer mit WC
Keller: Großzügiges Kellerabteil
Fenster: Zweifachverglasung
Sicherheit: Sicherheitstür, Gegensprechanlage

Lage:

Die unmittelbare Nähe zum Wiener Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage besticht zudem durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Reumannplatz, U1 Troststraße, U1 Keplerplatz
Bus: Linien 68A, 68B
Straßenbahn: Linien 11, 6
Bahnhof: Wien Hauptbahnhof S1, S2, S3, S4, S60, S80, Quartier Belvedere S1, S2, S3, S4
Lokalbahnhof: Wien Karlsplatz (WLB)
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C