ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!!! Ordination/Praxis!!! BARRIEREFREI!!!
| Angebot auf | immoads |
| auf immi.at seit | 08.10.2024 |
| Kategorie | Büro/Praxis |
| Adresse | 1020 Wien Wien 2.,Leopoldstadt Wien |
| Preis | EUR 1.695 |
| Preis pro m2 | EUR 26,48 |
| Typ | Miete |
| provisionsfrei | nein |
| Fläche | 64m2 |
| Räume | 3 |
AKTUELL noch in Sanierungsphase: Zur Vermietung gelangt diese barrierefrei zugängliche Praxis-/Ordinationsfläche (64m²) in der Großen Schiffgasse.
Die Fläche wird gerade generalsaniert und kann ab November bezogen werden.
Mit Fußbodenheizung (via Erdwärme / Tiefenbohrung) und Fußbodenkühlung erfüllt die Fläche alle Anforderungen eines zeitgemäßen, energieeffizienten Objekts.
Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung:
• Vorraum / Empfang
• 2 Zimmer - zentral begehbar
• Abstellraum
• WC mit Waschbecken
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Teeküche (unmöbliert)
• Terrasse
BESONDERHEITEN / HIGHLIGHTS
• sehr gute Raumaufteilung
• barrierefrei / behindertengerecht
• Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
• Anschlüsse für Teeküche
• 2 WCs
• Boden nach Absprache
• Top-Erreichbarkeit
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4, U2 Taborstraße, Schottenring
• Straßenbahnlinien: 1, 31
• Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Akonto für Heizung/Kühlung EUR 83,91 nto
• Akonto für Warmwasser EUR 44,16 nto
• anteilige Umsatzsteuer EUR 25,60
GESAMTMIETE "warm" EUR 1695 + EUR 153,72= EUR 1848,72
• Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm" gerundet
• Provision: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtung und Übergabe pauschal EUR 240 bto
• Vergebührung Finanzamt EUR 1122,50
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1261,46zzgl 20% USt.Betriebskosten €151,04zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €282,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1695------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B