Fertigstellung Dezember 2024: Exklusive Doppelhaushälfte bei Badeteich Hirschstetten, Bestlage, Hochwertige Massivbauweise und Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund +++ herrliche Ruhelage gegenüber Blumengarten Hirschstetten gleich beim Badeteich +++ Erstbezug ab August 2024. Das Haus kann belagsfertig oder nach Wunsch schlüsselfertig übernommen werden. Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung können ausgesucht werden. Eckdaten:

• 275 m2 Grundstücksfläche
• 116 m2 Wohnnutzfläche
• 140 m2 Garten
• 12 m2 Terrasse
• 6 m2 Balkon
• 29 m2 KFZ-Stellplatz

Die ideale Raumaufteilung setzt sich zusammen aus:

ERDGESCHOSS, ca. 65m2

• Vorraum / Eingangsbereich, ca. 5m2, verfließt
• Esszimmer und Wohnzimmer, ca. 27 m2
• Küche. Ca. 10,6 m2
• Technikraum / Abstellraum, ca. 4 m2
• Separates WC auf ca. 2 m2
• Terrasse im ruhigen Garten, ca. 12 m2

OBERGESCHOSS, ca. 51 m2 inkl. Balkon

• Zimmer mit ca. 10 m2
• Zimmer mit ca. 16 m2
• Zimmer mit ca. 13,5 m2
• Gang, ca. 6 m2
• Badezimmer, großzügig mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss, ca. 8 m2
• Balkon, Nordwest ausgerichtet, herrlich ruhig, ca. 6 m2

Solide Ziegelmassivqualität und exklusive Basisausstattung

• Ziegelmassivhaus (Außen- und Innenwände)
• Ausgezeichneter Vollwärmeschutz
• Luftwärmepumpe (Vaillant)
• Eichendielen mit Fußbodenheizung vorgesehen
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage am Flachdach im Technikraum
• Mehrfachverglaste Internorm Fenster (Außen Alu, Innen Kunststoff)
• Rollläden mit elektr. Bedienung, Raffstore am Panoramafenster in Wohnzimmer unten
• Terrassengeländer mit Aluminiumgeländer
• Eingangstüre Höhe 2,30 Meter
• Innentüren mit verdeckten Magnetschlossbeschlägen (Höhe Türblatt 2,10 Meter)
• Vorbereitung TV/Internet in jedem Zimmer
• Elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung

Voraussichtliche BK monatlich 160 Euro + Ust.
Der Energieausweis ist in Erstellung.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Ausgezeichnete Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten gegenüber Blumengarten Hirschstetten, der Badeteich ist um’s Eck. Gemütliche Lokale, Apotheke, Billa Supermarkt, etc. in Gehweite.

Wenige Meter vor dem Haus hält die Straßenbahn Linie 26 Richtung Kagran / U1. Zusätzlich Bushaltestelle 85A zur U2 Hausfeldstraße und 86A zum Gewerbezentrum Stadlau. Die S80 Hirschstetten kann fußläufig erreicht werden.

Hier gehts´s zum VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=r615jUYEIpI

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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