5 GEHMINUTEN ZUM ROCHUSMARKT | Stilaltbauwohnung | Zimmer zentral begehbar | Separate Küche | Tageslichtbad

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Stil-Altbauwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Wassergasse ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (=3. Etage im Gebäude) eines gepflegten Jahrhundertwende-Zinshauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Der Grundriss begeistert mit zentral begehbaren, südöstlich ausgerichteten Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad.  Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt und der U3 Station Rochusgasse.Ebenso sind der Arenbergpark und der Donaukanal schnell fußläufig erreichbar. 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE:ca. 73 m² 
• ZIMMER: 2 + separate Küche
• AUSRICHTUNG: Südost (Wassergasse) / Nordwest (Innenhof)
• GESCHOSS: 2. Stock mit Lift (hält im Halbstock) = 3. Etage im Gebäude auf Grund des vorhandenen Mezzanins
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,40 m

HIGHLIGHTS

• Fischgrätparkett 
• Flügeltüren 
• Holzkastenfenster in den Wohnräumen 
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und WC
• Separate Küche inkl. Waschmaschinenanschluss

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Lift
• Überdachte Fahrradabstellfläche im Innenhof
• Kellerabteil als Zubehör

Betriebskosten: EUR 137,48
Reparaturrücklage: EUR 80,07
Liftbetriebskosten: EUR 23,36
10% USt.: EUR 16,09
Gesamt EUR 257,00 p.M. derzeit 

KAUFPREIS

EUR 510.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: EUR 18.360,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
 

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft.

Energieausweis folgt.
 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}