ERSTBEZUG nach Sanierung: 4-Zimmer DG-Terrassenwohnung - Grenze 9.Bezirk - U6 Nähe!!
ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist selbstverständlich barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar.
Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
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Bitte beachten Sie: Die Fotos stammen kurfristig aus der ausstattungsgleichen Nachbarwohnung, da in der Wohnung gerade Vollbaustelle ist.
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohn-Ess-Zimmer
• offene Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• große Terrasse
• Abstellraum
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• NEU-saniert 2024
• großzügige Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• große Terrasse
• Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
• tolle Infrastruktur
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus zusätzlich anmietbar
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 in weniger als 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten
• Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten
Erstzahlung
• 3 Monatsmieten Kaution
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 150,-- (einmalig)
• erste Monatsmiete
Weitere monatliche Kosten
• Heizung, Warmwasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com
__________________Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2169,11zzgl 10% USt.Betriebskosten €162,71zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €233,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2565------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:53.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E