WOHNEN IM PARADIES - WEG VOM STADTLÄRM AUF 10.354m² GRUND - TIERHALTUNG - ZIMMERVERMIETUNG

voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit integrierter Garage plus zusätzliches älteres uriges Nebengebäude - 2023 Photovoltaik mit Speicher und Vollwärmeschutz NEU 
1.789m² Eigengrund - WIDMUNG: BAULAND-AGRARGEBIET 
PLUS 8.565m² Pacht € 300,--/Jahr auf Wunsch möglich WIDMUNG: GRÜNLAND

Erdgeschoss (ca. 121m²): zentraler Vorraum - Straßen- und Gartenseitiger Eingang mit Garderobenbereich, geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC mit Fenster, Waschbecken, Abstellraum mit Fenster, 3 Zimmer (davon 1 Durchgehzimmer) massive Treppe ins 

Obergeschoss (ca. 115m²): zentraler Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 geflieste Bäder mit jeweils integriertem WC, weiters eine kleine Wohneinheit Wohnküche mit 3 Zimmer (davon derzeit 2 Durchgehzimmer), die massive Treppe mit Holz belegt führt ins

Dachgeschoss (ca. 113m²): wie separate Wohneinheit offenes helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen - von hier aus gelangen Sie in 3 Zimmer, 1 gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster, gefliestes WC mit Abzug, unmöblierte Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden - auch Starkstrom) mit hübscher Fensterfront und Ausgang auf die ostseitige geräumige Loggia mit genügend Platz für eine Gartengarnitur 

Keller (ca. 116m²): Zugang entweder über den Garten, die Garage und über das hausinnere Stiegenhaus - in diesem Raum befinden sich der Pufferspeicher der Solaranlage, 1 großer Raum in welchem auch der Photovoltaikspeicher montiert ist, integrierte Garage für 1 bis 2 PKW, angrenzender Heizraum - hier befindet sich der Heizkessel der Ölzentralheizung und der Holzofen - welche beide an die Zentralheizung angeschlossen sind, die Warmwassererwärmung mittels Solar und/oder Zentralheizung 1 Tankraum (Kunststofftanks mit 3 mal 2000 Liter Fassungsvermögen)

altes Nebengebäude auf 2 Etagen (ca. 300m²): Abstellfläche für sämtlich Utensilien oder Platz genug für diverse Hobbys, hier befand sich in früheren Zeiten der Schweinestall, der Heuboden und Platz für sämtliche landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge

Ausstattung: Baubewilligung 1964, in massiver Bauweise (40cm Ziegel plus ca. 8cm Wärmeschutz) errichtet, BRAMAC-Dacheindeckung, Holz-, Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden, 2-Scheiben - Kunststofffenster, Strom-/Wasser-/Kanal-//Telefon-/SAT-Anschluss, Wassererwärmung mittels Solar und/oder Zentralheizung mit Holz oder Öl mittels Radiatoren 

Sanierungen:2023 Installierung Photovoltaik mit Speicher, 2022/2023 Elektrokasten, 2023 Holzfassade mit ca.8cm Wärmedämmung, 2010 Solaranlage und Zentralheizungsgerät (mit Holz), ca. 1994 Ausbau Dachgeschoss plus neue Dacheindeckung, 1995 Kunststofffenster

Außenbereich: einfach zu pflegender Garten /Wiese /für Selbstversorger /für Romantiker / als Wochenendhaus für die gesamte Großfamilie / für Alternative / Wohngemeinschaft / urige Steinmauer, Nebengebäude, Altbaumbestand, Tierhaltung möglich!

Umgebung: die Güter des täglichen Gebrauchs erhalten Sie vor Ort, bzw. Ihre Kinder können den Kindergarten und die Volksschule ebenfalls vor Ort besuchen

KAUFPREIS € 275.000,-- 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.