PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Sanierung direkt beim Botanischen Garten | Separate vollausgestattete Küche mit Siemens Geräten | Freier Mietzins

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Nord/Süd ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit zwei getrennt begehbaren, jeweils ca. 17 m²  großen Zimmern (ideal auch für WGs), separater Küche und Tageslicht-Badezimmer. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die zentrale Lage direkt beim Botanischen Garten/Schloss Belvedere überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit etwa des Hauptbahnhofes und der Inneren Stadt. Die Wohnung eignet sich ideal als Investment zur Vermietung (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft) oder zur Selbstnutzung. 
 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE:ca. 59 m² 
• ZIMMER: 2 + separate Küche + Abstellraum
• AUSRICHTUNG: Nord/Süd
• GESCHOSS: 1. Stock (mit Lift)
• ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
   

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, Küche und im Abstellraum
• Geschmackvolle Fliesen in Farbe Grigio im Vorraum und Bad & WC
• Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum
• Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster 
• Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• Beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern (mit Smart Steuerung) – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
• Neue Wohnungseingangstüre und neue Innentüren 
• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
   

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Lift
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Nutzung
   

Betriebskosten: EUR 123,71

Aufzug BK: EUR 24,23

Rücklage: EUR 60,49

USt. 10%: EUR 14,79

Gesamt EUR 223,22 p.M. derzeit (exkl. Strom)
 

KAUFPREIS

EUR 389.000,00
 

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}