Neubau mit Pool | Am Schafberg | Sanierungsbedürftig | Garage | 20 Min. in die Innenstadt

Den Wiener Wald vor der Haustür, die Stadt ums Eck

In Gehweite von Wiener Wald & Schafberg und doch nur 20 Min in die Wiener City liegt diese großzügige Liegenschaft umgeben von grünen Hügeln und Wanderwegen in einer der beliebtesten Lagen von Hernals.

Eine gepflegtes Wohnhaus mit großem parkähnlichem Innenhof, auf den auch der Balkon ausgerichtet ist, sorgt mit Gemeinschafts-Swimmingpool und reichlich Platz für Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.

Neben hervorragender Verkehrsanbindung (Bus vor der Haustüre, Straßenbahn Neuwaldegg..) und toller Infrastruktur (SPAR Gourmet, Apotheke, Ärzte, Schule..) rundet ein üppiges Frezeitangebot (Schafbergbad, Kletterhalle, Sportzentrum, Restaurants, Cafes..) das Gesamtpaket perfekt ab.

HIGHLIGHTS

• SWIMMINGPOOL im PARKÄHNLICHEN INNENHOF
• SCHAFBERG und WIENER WALD in 5 Gehminuten
• SÜD-WEST-BALKON
• GARAGENSTELLPLATZ (Nr. 11)
• INNENSTADT in 20 Minuten erreichbar
• SPORTZENTRUM MARSWIESE in unmittelbarer Nähe
• SPAR GOURMET (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt
• SRASSENBAHN 43 Richtung SCHOTTENTOR: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1972
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: Ca. 131,89 m²
• BALKON: Ca. 8,64 m²
• ZIMMER: 4
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: 2 x Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken 
• WC: 2x in den Badezimmern
• HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• HOBBYRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,81 m²
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner
• VERKEHRSANBINDUNG: Bus 43A vor der Haustüre, Straßenbahn 43 Richtung Schottentor in Gehweite
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (SPAR Gourmet, Apotheke..).
• UMGEBUNG & LAGE: Die Neuwaldegger Straße liegt in Neuwaldegg an der Grenze zum Wiener Wald mit all seinen Wanderwegen und verbindet Neuwaldegg mit der Alszeile.
• HWB: 79,30 kWh/m²a
• KLASSE: C

KOSTEN:

• KAUFPREIS WOHNUNG: 590.000,00 €
• KAUFPREIS GARAGE: 25.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT:338,07 € inkl. USt.
• INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: 228,02 €
• WARMWASSER & HEIZUNG:128,05 € inkl. USt.
• DARLEHEN HEIZUNGSTUASCH: 87,15€
• LAUFENDE KOSTEN GESAMT: 781,29 € inkl. USt.
• KAUFPREIS GESAMT (INKL. GARAGE): 615.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}