*** 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZUBEHÖR IN SILZ ! ***

*** 4-ZIMMER-WOHNUNG ***

*** MIT ZUBEHÖR ***

*** IN SILZ ***

*** GENERALSANIERTE SOWIE GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG ***

*** BALKON ***

*** TG-ABSTELLPLATZ ***

*** KELLERABTEIL ***

*** ZUGETEILTES DACHBODENABTEIL - ALLGEMEINFLÄCHE ***

*** ALLGEMEINFLÄCHEN ***

*** SILZ IN SONNIGER UND RUHIGER LAGE ***

Die zum Verkauf angebotene generalsanierte und großzügige ca. 108,86 m2 große 4-Zimmer-Wohnung - (Top W 3 B 6 - Süd-/West-/Nordausrichtung - Baubescheid Oktober 1980) - befindet sich im Gemeindegebiet von Silz, in sonniger und ruhiger Lage.

Der Balkon - ca. 7,37 m2, der TG-Abstellplatz - (Top 9) - ca. 12,50 m2, das Kellerabteil - ca. 5,91 m2, das zugeteilte Dachbodenabteil - (Allgemeinfläche) - ca. 13,83 m2, sowie die Allgemeinflächen, bilden einen integrierenden Bestandteil der Liegenschaft.

Die Beheizung erfolgt über die allgemeine Gas-Zentralheizungsanlage - (Radiatoren/Wärmemengenzähler), die Warmwasseraufbereitung über den Elektroboiler - (EHT - 120 Liter), welcher sich im Badezimmer befindet.

Die monatlichen Heiz- und Betriebskosten á Conto-Zahlungen inkl. Rücklagenvorschreibung - (Rücklagendotierung - Euro 84,24/Monat) - betragen laut derzeitiger Vorschreibung Euro 432,88.

Bei Einbau eines Zusatzherdes in der Küche oder eines Holzofens im Wohn-/Essbereich, sind die Kaminkehrerkosten gesondert und direkt, nach Vorschreibung, an den Kaminkehrer zu bezahlen.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.05.2023 ein Guthaben in Höhe von Euro 22.660,13 - (Haus B - 6 + 8) - auf. Die jährliche Instandhaltungsrücklagenzuführung beträgt Euro 13.315,08. - (Haus B - 6 + 8)

Die/der monatlichen/monatliche Stromkosten/Stromverbrauch richten/richtet sich nach der Personenanzahl bzw. nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Ankaufs- bzw. Erwerbsförderung eventuell möglich, nach Prüfung der Förderungswürdigkeit bzw. -fähigkeit !

BESONDERHEITEN:

IM AUGUST 2020 WURDE DIE VERKAUFSGEGENSTÄNLICHE LIEGENSCHAFT GENERALSANIERT.

DIE VERKAUFSGEGENSTÄNDLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG  IST NACH SÜDEN, WESTEN, UND NORDEN AUSGERICHTET.

DER BALKON BEFINDET SICH AUF DER SÜDWESTSEITE, WELCHER VOM KÜCHENBEREICH AUS BEGEHBAR IST.

OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG.

DIE VERKAUFSGEGENSTÄNDLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG IST DURCH DIE GROSSZÜGIGEN FENSTERFLÄCHEN LICHTDURCHFLUTET UND BIETET EIN HÖCHSTMASS AN WOHNBEFINDEN.

SONNIGE UND RUHIGE LAGE.

NICHTRAUCHERWOHNUNG.

RECHTLICHER HINWEIS - ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis gem. EAVG über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der Energieausweis wird im Zuge des Verkaufes an den/die Käufer/Käuferin/Käufer ausgehändigt.

(EAW/HWB 57,00 kWh/m2.a/K C / fGEE 1,14/K C)

RECHTLICHER HINWEIS - ANGEBOT:

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der Firma Immobilien - Rück, welche als Immobilientreuhänder tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns von der Verkäuferin oder / und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

HINWEIS - DIENSTLEISTUNG - FINANZIERUNG:

Als zusätzliche kompetente Dienstleistung bei der Firma Immobilien - Rück, als Vermögensberater mit langjähriger Bankerfahrung, unterstützen und beraten wir Sie gerne in allen Finanzierungs- und Förderungsfragen.

BEI INTERESSE ÜBERMITTELN WIR IHNEN GERNE EINE AUSFÜHRLICHE EXPOSEE - UNTERLAGE !

FÜR EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT UND GERNE ZU IHRER VERFÜGUNG !

IHR DIREKTER DRAHT ZUR IMMOBILIE - 0699 / 111 333 22 - (Rück Hubert - Immobilientreuhänder) !

 www.immobilien-rueck.at