U4 in 3 Gehminuten! Büro mit Nebenräumen und Innenhof-Terrasse

Zur Vermietung gelangt dieses großzügige Büro (51,37m²) mit separater großer Küche und einer im Innenhof befindlichen 2,73m² großen Terrasse in einem generalsanierten Altbau im 15. Bezirk in der Ullmannstraße.

Es befindet sich im Hochparterre.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (8,65m²)
• Zimmer (25,15m²)
• Küche (9,73m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss (5,37m²)
• separates WC (1,06m²)
• Abstellraum (1,38m²)
• Terrasse (ca. 2,73m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• außergewöhnlicher Grundriss
• Hauszentralheizung (keine Gas-Therme!!!)
• tolle Raumhöhe
• Terrasse (schattig zum Innenhof)
• ideale öffentliche Verkehrsanbindung
• schöne Ausstattung
• generalsaniertes Gebäude
• großer, barrierefreier Fahrradabstellraum
• tolle Infrastruktur
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
• U4 und U6 Nähe!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - sämtliche Stationen in unmittelbarer Nähe:
• Autobuslinien: 57A, 12A, 10A
• U6, U4 Philadelphiabrücke
• U4 Meidling Hauptstraße

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur können als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
• Hauptmietzins
• Haus-Betriebskosten inkl. HK-Messkosten € 135,65
• anteilige Umsatzsteuer 20%
GESAMTMIETE brutto EUR 998

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizkosten-Aconto aktuell € 79,06
• Warmwasser-Aconto aktuell € 33,88
• anteilige Umsatzsteuer
GESAMTMIETE "warm" € 1133,53
• Strom nach Verbrauch
• ggf. Internet / TV
• ggf. Haushaltsversicherung

ERSTZAHLUNG
• € 144 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Provision: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: +43664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €696,02zzgl 20% USt.Betriebskosten €135,65zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €166,33------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €998------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B