Traumhaft sanierter Altbau mit 2 x Freiflächen | 5 Min. zur U6 Michelbeuern | Balkon und Extra Terrasse in den Innenhof | 12 Min. in die Innenstadt

In einem besonders gepflegten, sanierten und gut instandgehaltenem Altbau in bester Lage Währings gelangt eine spannende Wohnung mit viel Platz und viel Licht zum Verkauf.

Das Haus wurde zuletzt 2019 saniert und auch die Wohnung befindet sich in bestem Zustand. Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Parks, Nahversorgern sowie zur Wiener Innenstadt runden dieses Angebot perfekt ab.

HIGHLIGHTS:

• GROßE KÜCHE MIT KOCHINSEL 
• FLEXBILER GRUNDRISS mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
• BALKON & TERRASE Innenhofseitig
• U-BAHN U6 nur ca. 5 Gehminuten entfernt (Michelbeuern), Straßenbahn 42 vor der Haustüre
• LIDLPARK / SPORTPLATZ POST in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• BILLA, HOFER & DM (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
• KUTSCHKERMARKT in Gehweite
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 2. Stock mit Lift (barrierefrei)
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: Ca. 92,47 m²
• ZIMMER: 2 x Schlafzimmer (oder 1 SZ & 1 Büroraum oder erweitertes Wohnzimmer), 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer
• BALKON: Ca. 3,23m²
• TERRASSE INKL. VORRAUM & WC: 14,37m² + 4,04m² Vorraum + 1,01m² WC. Über das Stiegenhaus erreichbar (ein Halbstock höher) als Wohnebene.
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja (barrierefrei)
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Dusche, WC, Waschbecken
• RAUMHÖHE: Altbauraumhöhe
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja 
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner 
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 „Michelbeuern “ nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahn 42 vor der Haustüre
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Billa, DM, Kutschkermarkt).
• UMGEBUNG & LAGE: Die Kreuzgasse liegt in einer der besten Lagen Währings, einem beliebten Grätzel welches zahlreichen Parks sowie der Natur nah und dennoch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt ist.
• HWB: 45,5 kWh/m²a
• KLASSE: B

KAUFPREIS: 549.000,00 € zzgl. USt.

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 319,85 € inkl. MwSt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}