2 Eigentumswohnungen in Jugendstilvilla zur gewerblichen Nutzung (Ordination, Büro, Tierarztpraxis usw.) in zentraler Lage in Niklasdorf

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In zentrumsnaher Lage in Niklasdorf nur 150m vom Hauptplatz entfernt befinden sich die beiden Wohneinheiten in einer 1922 errichteten Jugendstilvilla.

Die Wohneinheiten haben bis dato als Ordination im Hochparterre und als Physiko-Therapie und Saunabereich im Untergeschoss gedient..

Daher bietet die Liegenschaft großes Potential der gewerblichen Nutzung als Ordination, Tierarztpraxis, Versicherungsbüro, als Büro mit Lagermöglichkeiten , Betriebswohnungen der angrenzenden Firmen usw.

Es ist ein gewisser Sanierungsaufwand gegeben und daher wurde der Kaufpreis sehr niedrig angesetzt. 

Beide Wohneinheiten werden nur gemeinsam verkauft.

Die Wohnung 1 im Untergeschoss wurde als Physiko-Therapie-Saunabereich für medizinische Zwecke genutzt und hat eine Nutzfläche von 88,14m².

Die Wohnung 2  befindet sich im Hochparterre (ehemalige Ordination) und hat eine Nutzfläche von 115,21m².

Zur Liegenschaft gehört ein eigener KFZ Abstellplatz direkt vor der Haustüre (geeignet für zwei Fahrzeuge) und ein Gartenanteil G1 mit 52,71m²

Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Alternativ ist eine eigene Gaszentralheizung vorhanden.

Das Stadtzentrum von Leoben ist nur 8 Autominuten bzw. 6 km von der Liegenschaft entfernt.

Die Anbindung an das Straßen-  Autobahn- und Schienennetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben. (Autobahnauffahrt ca. 1 km, Bahnhof Niklasdorf ca. 500 m entfernt)

Raumaufteilung:

W1: Vorraum, Abstellraum, WC, Heizraum, Bad, Sauna, Gang, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5.

W2: Vorraum, Abstellraum 1, Abstellraum, 2 Abstellraum 3, WC, Anmeldung, Behandlungszimmer 1, Behandlungszimmer  2, Behandlungszimmer 3, Behandlungszimmer 4.

Besonders hervorzuheben:

• günstige Gelegenheit
• großzügige Raumaufteilung
• für viele Branchen geeignet
• Kellerabteil
• Autoabstellplatz
• Gartenanteil

HWB:                           W 1 - 131,40 kWh/m²a, fGEE: 1,40

                                     W 2 - 237,0 kWh/m²a, fGEE: 2,39

Kaufpreis:                   € 159 000,-  

BK W1:                        € 202,10.- 

BK W2:                        € 388,89.- 

Honorar:                   3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}