Wohnhaus und Garten - bezugsbereit - Dorf nahe Güssing

Südburgenland nahe Güssing. Ein Dorf mit Geschichte. Sulz mit ca. 350 Einw. bietet Landidylle! Entfernung nach Güssing ca. 5km, nach Graz ca. 70km.
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Das Grundstück im Dorf ist gegenüber der Straße etwas erhöht, hat eine Fläche von 519 m², ist unregelmäßig figuriert, ist allseitig eingezäunt. Bebaut ist es mit einem Wohnhaus, mit 2 Wohnebenen, und einem Carport.
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Das Wohnhaus mit gesamt 216m² Wohnnutzfläche hat folgende Räumlichkeiten:

- EG Erdgeschoß:
Wohnzimmer
Essküche
Diele mit Zusatzofen
2 Zimmer (23m² + 14m²)
Bad mit Whirlpool, Dusche und WC
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Schleuse bzw. Abstellraum
Heizraum
Öl-Tankraum
Abstellraum (Werkstatt) von außen begehbar

- OG Obergeschoß:
Wohnzimmer
Loggia 1 mit ca. 21m²
Küche
Diele
Bad mit Dusche und WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Loggia 2 mit ca. 15m²
2 Abstellräume (10m² + 8m²)

Beide Wohnbereiche sind eher offen konzipiert.
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Das Wohnhaus ist sozusagen bezugsbereit, kann nach Erwerb sofort bewohnt werden. Vorhandene Möblierung und Ausstattung kann weitgehend übernommen werden.
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Das Obergeschoß wird über eine außenliegende Stiege begangen. So können beide Wohnbereiche, also EG und OG, separat genutzt werden (z.B. wohnen und wohnen oder wohnen und arbeiten).
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Geheizt wird zentral mit Ölfeuerung, im EG zusätzlich mit Ofen. Der HWB Wert beträgt gute 76,11 kWh/m²a.
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Der Carport liegt auf Straßenniveau, bietet Platz für 2 Pkw, hat zudem einen praktischen Abstellraum.
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Der Garten ist abwechslungsreich nett gestaltet.
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Gleich in der Nähe befindet sich der Kindergarten. Auch der Sportplatz ist nah. Volksschule gibt es in der Muttergemeinde (Busdienst der Gemeinde).
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Wenn Sie also gern in einem Dorf leben wollen, in einem geräumigen Wohnhaus mit 2 separat nutzbaren Geschoßen, zudem mit einem nicht zu großen aber nett gestalteten Garten, dann ist dieses Angebot (vielleicht) das richtige für Sie.

Gern erhalten Sie weitere Infos im Vorfeld / können wir einen Termin für die Besichtigung vor Ort vereinbaren. Dazu ersuche ich um Ihren Kontakt, über diese Plattform oder telefonisch unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net