Flexible Architektur in Passivhaus (HWB A++) | 2 Min. zur U3 Enkplatz | Dachterrasse & Garten | 10 Min. zum Prater (Lusthaus)

Flexibilität und nutzungsneutrale Flächen die in der Tiefe und Breite der Fläche verbunden oder getrennt werden können bietet dieses moderne Wohnkonzept, welches in drei Zonen gegliedert ist. Entwickelt von Rüdiger Lainer + Partner lassen sich durch bewegliche Trennwände in 2 bis 4 Räume schaffen. Für Gäste lassen sich temporär Zimmer abtrennen, Arbeitsbereiche oder Kinderzimmer mühelos umfunktionieren - so wie sich die Lebensgewohnheiten ändern lässt sich diese Wohnung ganz an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen.

HIGHLIGHTS:

• WEST BALKON in den ruhigen Innenhof (Grünblick)
• RÄUME FLEXIBEL VERÄNDERBAR nach eigenen Bedürfnissen Wohnraum anpassen & gestalten
• U-BAHN U3 ENKPLATZ nur ca. 2 Gehminuten entfernt
• LEBEN IM PASSIVHAUS geringe Energiekosten
• BILLA PLUS, ZENTRUM SIMMERING (Lebensmittel- & Alltagseinkauf) ca. 2 Gehminuten entfernt
• HERDERPARK in Gehweite
• Großer GEMEINSCHAFTS-DACHTERRASSE & GARTEN
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 2. Stock mit Lift (barrierefrei)
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: Ca. 85,32 m²
• LOGGIA/BALKON: Ca. 13,64 m²
• ZIMMER: 2 Schlafzimmer & 1 Wohnküche sowie 1 Abstellraum, durch Abtrennung der einzelnen Zimmer auch mehr Räume möglich 
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Bad)
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken
• WC: 1x Separat
• HEIZUNG: Fernwärme
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja 
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, Komplettküche
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 „Enkplatz“ nur ca. 2 Gehminuten entfernt
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa Plus, Zentrum Simmering).
• UMGEBUNG & LAGE: In einer der besten Lagen Simmerings, einem beliebten und ruhigen Grätzel auf den Mautner-Markhof Gründen und nur einen Katzensprung von U3, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten entfernt.
• HWB KLASSE: A++

KAUFPREIS: 485.000,00 € 

Eine Wohnbauförderung in der Höhe von 43.286.- welche bei Förderungswürdigkeit genehmigt wird reduziert den tatsächlichen Kaufpreis und ist im angegebenen Preis berücksichtig. 

(Kaufpreis bei nicht Gewährung der Förderung 528.000,00 €)

BETRIEBSKOSTEN: 181,65 € 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}