Klimatisierte Bürofläche mit bestem Verkehrsanschluß - Nähe JKU!

KLIMA - LIFT - SEMINARRAUM - E-WALLBOXEN

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 425 m²
Bürofläche: ca. 340 m²
Keller/Archiv: zusätzlich anmietbar
Raumaufteilung: Empfangsbereich, 11 Einzel- oder Doppelbüroräume, Teeküche, Besprechungsraum, Seminarraum, getrennte Sanitärräume
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: 3 Tiefgaragenparkplätze inkl. E-Wallbox zu je € 90,00 monatlich zzgl. 20% USt, 2 Außenparkplätze zu je € 45,00 monatlich zzgl. 20% USt, weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 11,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoß (mit Lift) des GMK Center Auhoffeld wurde erst vor 2 Jahren generalsaniert und bietet ab Juni 2023 auf 425 m² 11 klimatisierte Büroräume, einen großen Besprechungsraum mit ca. 35 m² sowie einen großzügigen Seminarraum mit ca. 56 m².
Selbstverständlich sind ein Empfangsbereich, vorbereitete Teeküche und getrennte Sanitärräume vorhanden. Die Ausstattung beinhaltet einen strapazierfähigen PVC Bodenbelag, abgehängte Decke mit Grundbeleuchtung, individuelle Klimatisierung jedes Raumes, Kabelkanäle mit Grundverkabelung.
Die Anbringung einer Außenwerbung an der Fassade sowie am Werbepylon des GMK Centers Auhoffeld ist gestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Terrassenbereich den Mietern zur Verfügung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das GMK Center Auhoffeld in der Freistädterstraße liegt direkt an der A7 Autobahnabfahrt Dornach. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt. Nahversorger, Drogeriemärkte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind um das Gebäude angesiedelt.
Sportliche Mitarbeiter können den Bürostandort über das Radwegnetz erreichen. Ein HappyFit Fitnessstudio befindet sich im Gebäude gegenüber und weitere Sportmöglichkeiten gibt es im Naherholungsgebiet rund um den Pleschingersee.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: PVC
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Zutrittssystem: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: individuell
Teeküche: vorbereitet
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 4.684,90 / Monat
Betriebskosten: € 1,68 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 694,22 / Monat
Heizkosten: € 0,50 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 212,95 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: Mindestmietdauer 2 Jahre bis 10 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4684,9zzgl 20% USt.Betriebskosten €694,22zzgl 20% USt.Heizkosten €212,95zzgl 20% USt.Müll €65,36zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1131,48------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €6788,91------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:56.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A