STYLISCHES LOFT IN EHEMALIGER K&K HOFTISCHLEREI II 4 METER RAUMHÖHE II EIGENGARTEN + TERRASSE II NÄHE NEUER U2

Zum Verkauf gelangt eine besonders interessante Immobilie für alle die ein großzügiges Raumgefühl mit typischem Loft-Charakter suchen. Auf ca. 134,96 m² und 3 Zimmern bietet diese tolle Loft-Wohnung außreichend Platz. Die Wohnung ist nicht fertiggestellt und wird, so wie auf den Fotos ersichtlich, belagsfertig verkauft und ermöglicht Ihnen somit für die finalen Arbeiten unglaublich viel Gestaltungsfreiraum um diese nach Ihren eigenen Wünschen fertigzustellen und so Ihrer Kreativität freien Raum zu lassen. Viel Licht, rießengroße Panoramafenster und bodentiefe Verglasung, eine Raumhöhe von über 4 Meter im Erdgeschoß, nutzbare großzügige Terrasse, Eigengarten und ein Atrium im Untergeschoß bieten von allem etwas und ein bisschen viel mehr als eine Standardimmobilie. Das Wohnhaus, die alte K&K Hoftischlerei mit der zeitlosen Backsteinfassade, wurde bereits aufwendig revitalisiert und das Dach wurde ausgebaut.

Für das LOFT wurde ein aufwendiges und exklusives Interiordesign Konzept mit Grundrissoptimierung erstellt und kann auf Wunsch gerne übermittelt werden.

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen Einsiedlerpark und Margaretenstraße sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr.

Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite.

Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von 10 Minuten zu fuss erreichbar.

In absehbarer Zukunft nach Abschluss der Bauarbeiten steht Ihnen die neue U-Bahn Linie Station U2 Reinprechtsdorfer Straße auch zur Verfügung.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 134,96m² + ca. 21,20m² Galerie im WZ
• ZIMMER: 3
• TERRASSE/BALKON: ca. 18,93m²
• GÄRTEN: ca. 53,59m²
• ATRIUM im UG: ca. 28,72m²
• KELLERABTEIL: JA
• AUSRICHTUNG: OST
• GESCHOSS: Eingang und WZ im EG, SZ im Untergeschoß

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• aufwendig revitalisiertes Wohnhaus
• Wohnung belagsfertig
• Backsteinfassade
• Raumhöhe im EG über 4 Meter
• echtes LOFT in ehemaliger K&K Hoftischlerei
• lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 50,30m²
• Fussbodenheizung - Fernwärme
• Hochwertige außenliegende Markisen auf allen Fenstern im EG
• 2 Bäder, 3 Wc`s
• Vorbereitung für eine Sauna
• Balkon, Eigengarten, Atrium
• tolle Lage nähe neuer U2 Station
• eigene Gestaltungsmöglichkeiten zur Fertigstellung
• Panoramaverglasung im Wohnraum
• Klimavorbereitung
• Exklusives Interiordesign-Konzept mit Grundrissoptimierung vorhanden

TOP 1:

Betriebskosten gesamt inkl. Ust.: € 501,74

Betriebskosten: € 344,86

Heizung: € 57,74

Instandhaltung: € 22,65

Instandhaltung2: € 13,75

Warmwasser: € 37,82

Wasser 1: € 24,92

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}