Große Familienwohnung zw. Börse und Freyung in einem Luxushaus

Einzigartiges Haus - bekannt, beliebt, sehr gern bewohnt.

Diese edle Etagenwohnung ist einzigartig in diesem Haus - zusammengelegt aus zwei Wohnungen - bietet sie genügend (Frei)Raum für eine Familie oder ein Pärchen.

Die Raumaufteilung ist simple gedacht und praktisch umgesetzt:
-> großzügiger Vorraum mit Garderobe, der eine zusätzliche Funktion der räumlichen Trennung diese Wohnung in
-> den Wohn- und Essbereich und
-> den Schlafbereich

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 66 m2 großer Wohnküchenbereich - sonniges Salonzimmer mit genug Platz für gemütliche Familienabende oder große Gästeschar. Ein kleiner Balkon ergänzt diesen Raum um ca. 5 m2 und bietet freien Blick auf das Hausplatzerl und wunderschöne Stilbauten der vornehmen Nachbarschaft.

Der rechte Teil der Wohnung ist in 3 Schlafzimmern, 2 Bädern (je 1 Doppelwaschbecken, 1 Wanne, je 1 Dusche, 1 Toilette mit Duschfunktion), 1 getrennte Toilette und einen Waschraum aufgeteilt. Auch hier wurde ein Zimmer mit einer kleinen feinen Freifläche (eine ca. 3,5 m2 Loggia ) ausgestattet.

Die besonderen Angebote des Hauses:
* der gute Geist des Hauses - Concierge (Mo-Sa) - unterstützend und helfend in allen Belangen des Hauses und des Lebens
* Salonraum - für Gästeempfang oder Businesstreffen
* Fitnessraum - mit Kraft- und Cardiogeräten ausgestattet
* Yoga-/Kinderspielraum
* Massageraum
* Loungebereich mit Sanitärräumen
* Innenhofterrasse
* Kinderwagenraum + Fahrradräume
* 2 Kellerabteile mit einer Steckdose und Beleuchtung (ca. 2 m2)

Kaufpreis:
Wohnung - KP: € 3.500.000,00
*) monatliche Kosten (Verrechnung erfolgt über die HV): € 1.285,00 inkl. Concierge, Heizung, Kühlung, Kalt- u. Warmwasser, Betriebskosten, Rep. Rücklage

Garagenstellplatz im 3. UG - KP: € 180.000,00
*) monatliche Kosten: € 60,56

Kaufnebenkosten:
3,5% vom KP Grunderwerbssteuer
1,1% vom KP Grundbucheintragungsgebühr
3% vom KP zzgl. 20% USt Maklerhonorar
+ Rechtsanwaltskosten nach Tarifen und Vereinbarung (Vertragserrichtung, -abwicklung, gegebenenfalls Treuhandschaft)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A