Hoher Markt/Tuchlauben: ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

ZUR VERMIETUNG - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - TRAUMLAGE im CITY CENTER
Hofseitige Neubauwohnung (82,24m²) in Top-Lage im 1. Bezirk in der Marc-Aurel-Straße.

Sie befindet sich im 7. Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden.

Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, wird der Mietzins ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasserkosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter mit der Umsatzsteuer an die Hausverwaltung bezahlt werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• Abstellraum
• separates WC mit Waschbecken

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG
• absolut hell
• hohes Stockwerk (7. OG)
• INNENHOFLAGE (kein Fenster zur Straße)
• optimale Raumaufteilung
• neue Fenster inkl. elektr. außenliegenden Rollläden
• Küche lässt sich mit einer raumhohen Schiebetür abtrennen
• Badewanne UND Dusche
• hochwertige Ausstattung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• sensationelle Lage
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 2A, 3A
• Straßenbahnlinie: 1, 2
• U1, U4 Schwedenplatz

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Akonto Warmwasser EUR 40,27
• Aktonto Heizung EUR 85,32
GESAMTMIETE "warm" EUR 2123,59
• Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• € 450,- Abwicklungshonorar Mietvertrag
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 24 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1883,1Betriebskosten €104,45zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €10,45------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1998------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:87.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.61