ERSTBEZUG MIT BALKON II 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG II NÄHE OTTAKRINGER BRAUEREI II PROJEKT ABELEGASSE 20

In urbaner und hipper Lage des 16. Wiener Bezirks entstehen 24 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder im Neubau auch als Anlegerwohnung zum Kauf.

Ein bestehens Altbauhaus wird grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit derLinie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße.

PROJEKT

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG 

• 2 Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse
• EG-2.OG Altbau
• 3.OG-2.DG Neubau
• 2 Dachgeschosswohnungen mit knapp 150m² und Dachterrassen
• 14 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
• Wohnflächen zwischen 31m² und 150m²

HIGHLIGHTS

• HAFRO Parkettböden Eiche
• Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
• Wohnungen hofseitig mit Panoramaverglasung
• Badezimmermit "Walk in" Regendusche oder Badewanne
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Armatuern von Herzbach
• Kasettentüreninnen Holz weiß
• Videogegensprechanlage
• JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung
• Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch
• Klimageräte im Dachgeschoß
• SMART HOME im 2. Dachgeschoß
• KUNEX Eingangstüren mit WK2
• Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung
• KAUFPREISE NEUBAU 3.OG-DG NETTO FÜR ANLEGER und EIGENNUTZER

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 81,98m²
• ZIMMER: 3
• BALKON: ca. 7,56m² hofseitig
• AUSRICHTUNG: OST-WEST
• GESCHOSS: 1.Stock
• BEZUGSFERTIG: ca. Herbst 2024 - nach Vereinbarung

Baustatus: Fenster eingebaut, Fussbodenheizung verlegt, Elektroarbeiten fortgeschritten, Raumaufteilungen sind ersichtlich,

Fliesenleger und Bodenlegerarbeiten teilweise abgeschlossen.

Betriebskostenschätzung: folgt

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Günther Retter, Kosten: 2% zzgl. Ust.

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <1.125m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}