TOP: 77 m² ALBAU TRIFFT NEUBAU Kernsaniertes 3-Zimmer im Erdgeschoss mit Veranda in Innsbruck-Wilten!

 Geschichte außen – Zukunft innenDiese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint den historischen Charakter eines Gebäudes aus dem Jahr 1899 mit moderner Neubauqualität und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.Hohe Räume, klassische Architektur und ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.ECKDATEN ca. 77,35 m² Wohnfläche verglaste & beheizte Veranda ca. 8,6 m² Raumhöhe ca. 3,20 m Lage im Erdgeschoss (EG) MODERNSTER STANDARD HINTER HISTORISCHER FASSADEIm Zuge einer umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude technisch vollständig auf Neubau-Niveau gebracht: vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Elektro, Abfluss) neue, energieeffiziente Außenfassade (ca. 14 cm Wärmedämmung) hochwertige Fensterlösungen: straßenseitig: dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster hofseitig: zweifach verglaste Aluminium-Elemente neuer Personenaufzug barrierefreier Zugang WOHNKOMFORT, DER ÜBERZEUGT angenehmes und energieeffizientes Wohnklima Fußbodenheizung im Badezimmer (individuell regulierbar) moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung klassische, zuverlässige Beheizung über Öl IHRE WOHNUNG – IHRE HANDSCHRIFTDie Wohnung befindet sich aktuell im Ausbauzustand.Das bedeutet für Sie:Sie wählen Böden, Fliesen und Ausstattungsdetails selbst und gestalten Ihr Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen.NACHHALTIG & WERTBESTÄNDIG nur 7 Wohneinheiten sowie 2 exklusive Dachgeschosswohnungen umfassende Sanierung inklusive Dacherneuerung Ihr Vorteil:Keine größeren Investitionen in Fassade oder Dach für Jahrzehnte – hohe Planungssicherheit und nachhaltiger Werterhalt.LAGE – WILTENWilten zählt zu den beliebtesten und charmantesten Stadtteilen Innsbrucks.Urban, lebendig und hervorragend angebunden:Die Innenstadt sowie sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.ZUSATZ Anwohnerparkkarte: ca. € 77 / Jahr Betriebskosten: ca. € 4,23 / m² BESICHTIGUNGDie Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau.Am besten überzeugen Sie sich persönlich vor Ort vom Raumgefühl und der Qualität dieser Immobilie.Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende.FAZITEine großzügige Altbauwohnung mit moderner Technik – ideal für alle, die viel Platz und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in bester Lage suchen.Nebenkosten sparen – aktuelle Gebührenbefreiung nutzenBeim Kauf dieser Wohnung besteht derzeit in Österreich eine attraktive Möglichkeit zur Ersparnis der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises). Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen und Antragstellung bis 30.06.2026 kann diese Gebühr entfallen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine spürbare Reduktion der Kaufnebenkosten.Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details dieser aktuellen Regelung.Rechtlicher Hinweis:Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt