TOP: Oberhofen: Entwicklungsfähiges Sanierungsobjekt auf zwei zusammenhängenden Grundstücken!

Attraktive Liegenschaft mit Entwicklungsperspektive für Bauträger und sanierungsbereite EigennutzerIn der Gemeinde Oberhofen im Inntal (Tirol) gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus auf zwei zusammenhängenden, vollständig erschlossenen Grundstücken zum Verkauf.Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Grundstücksgröße, Widmung und Bestandssubstanz ein interessantes Potenzial sowohl für Projektentwickler / Bauträger als auch für private Eigennutzer mit Sanierungs- oder Neubauabsichten.Der Verkauf erfolgt im bestehenden Zustand.ObjektbeschreibungAuf den zusammenhängenden Grundstücken befindet sich ein massiv errichtetes Bestandsgebäude, das derzeit leerstehend ist.Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, ein Keller ist nicht vorhanden.Flächenübersicht: Wohnnutzfläche: ca. 193,82 m² Geräteraum im Erdgeschoss: ca. 47 m² Holzschuppen im Erdgeschoss: ca. 50 m²Der bauliche Zustand ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Das Objekt bietet damit eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – für eine weiterführende bauliche Entwicklung.GrundstücksbeschreibungDie Liegenschaft besteht aus zwei zusammenhängenden Grundstücken mit folgender Größe: Grundstück 1: ca. 544 m² Grundstück 2: ca. 446 m² Gesamtgrundfläche: ca. 990 m²Beide Grundstücke sind erschlossen und bilden eine funktionale Einheit. Die Zusammenlegung der Flächen eröffnet interessante Spielräume für eine zukünftige Nutzung im Rahmen der geltenden Widmung.Widmung & raumordnungsrechtlicher RahmenDie Grundstücke sind als Landwirtschaftliches Mischgebiet gemäß § 40 Abs. 5 TROG gewidmet.Diese Widmung erlaubt eine breite Nutzungsdurchmischung. Neben Wohnnutzungen sind unter anderem auch land- und forstwirtschaftliche Gebäude sowie gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe (mit bestimmten Einschränkungen) grundsätzlich zulässig.Die Widmung bietet damit Flexibilität, erfordert jedoch – wie in dieser Kategorie üblich – eine sorgfältige Abstimmung mit den zuständigen Behörden im Zuge zukünftiger Planungen.Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine baurechtlichen Zusagen getroffen werden. Entwicklungsmöglichkeiten sind stets abhängig von behördlichen Genehmigungen.Entwicklungs- & NutzungsperspektivenAus heutiger Sicht erscheint: ein Umbau bzw. Zubau des Bestands grundsätzlich denkbar, ebenso ein Abbruch und eine Neubebauung im Rahmen der geltenden Widmung realistisch.Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere: als Entwicklungsobjekt für Bauträger / Projektentwickler für private Eigennutzer, die ein größeres Grundstück mit Bestandssubstanz suchen und bereit sind, eine umfassende Sanierung oder Neugestaltung umzusetzen.Der Verkauf erfolgt ohne Verpflichtung oder Zusicherung bestimmter Bau- oder Nutzungsmöglichkeiten.ZusammenfassungDiese Liegenschaft vereint: zwei zusammenhängende, erschlossene Grundstücke Bestandsgebäude mit relevanter Nutzfläche Widmung mit vielseitigem Nutzungsspielraum Entwicklungspotenzial für Sanierung oder Neubau attraktive Lage im Tiroler InntalEin interessantes Angebot für Käufer, die Potenziale erkennen und entwickeln möchten – sei es im Rahmen eines Projektes oder als individuelle Eigennutzung.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich weiterführende Informationen zu diesem Entwicklungs- und Sanierungsobjekt.Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Liegenschaft sowie deren Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch.Kontaktieren Sie uns jetzt und fordern Sie unverbindlich weitere Informationen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt