TOP: Sonniges, herziges, sehr gepflegtes Appartement!

Diese sonnige, ca. 50 m² große Wohnung, befindet sich beim Weilburgpark in Baden und Dank der gartenseitigen, westlichen Lage ist die Wohnung absolut sonnig und ausgesprochen ruhig - aus den Fenstern blickt man ins Grüne.Im 1.Stock (ohne Lift) in einem sehr gepflegten, bereits sanierten Wohnhaus gelegen, sind ein Vorzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche, sowie ein Bad mit Dusche und eine separate Toilette vorhanden.Die Wohnung ist in den letzten Jahren laufend adaptiert und modernisiert worden und befindet sich in sehr gutem Zustand: thermosaniertes Gebäude - Fenster, sanitäre Anlagen, sowie Bodenbelag - Mai 2022Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und es steht ein entzückender Allgemeingarten den Bewohnern zur Verfügung.In unmittelbarer Nähe können wunderbare Spaziergänge in den Weingärten Richtung Sooß oder ins Helenental unternommen werden.In der verkehrsberuhigten Strasse stehen Parkplätze immer zur Verfügung und Haltestellen von zwei öffentlichen Autobuslinien sind in der Friedrichstrasse vorzufinden.Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.Vertragserrichtungskosten des Mietvertrages 350,00 EUR inkl. USt.Miete (netto): 409,20 EURBetriebskosten (netto): 128,00 EURUmsatzsteuer (BK 10%): 12,80 EURGesamtmiete: 650,00 EURVertragserrichtungskosten: 350,00 EUR inkl.USt.Kaution: 1.950,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.