TOP: Charmante, ruhige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in der Nähe der Wanderwege!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig errichtete, freundliche Balkonwohnung, Nähe Weinbergstraße, mit ca. 57m² Wohnfläche und einem ca. 8m² N/W-Balkon. Situiert im 1.OG (ohne Lift) eines modernen Wohnhauses (BJ 2005), in ruhiger Lage. Das Haus ist technisch und optisch in einem perfekten Zustand.Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Wohnung. Von hier aus sind ein elegantes Wohn/-Esszimmer mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf den geräumigen Balkon, ein helles Schlafzimmer, ein besonderes Bad (mit Wanne, Eckdusche und einem Anschluss für Bidet), eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum zu betreten. Der Ausblick vom Balkon aus in den begrünten Innenhof der Anlage, gibt dieser Immobilie zusätzlichen Charme. Im Wohnbereich ist die gut durchdachte, mit allen Geräten ausgestattete und dem eleganten Stil des Wohnzimmers angepasste, edle, Design-Einbauküche, magnolienweiß Hochglanz, vorzufinden. In dem Wohn- und Schlafbereich ist hochwertiger Laminatboden verarbeitet worden, die Nassräume sind an den Wänden und Böden edel verfliest. Die weitere Ausstattung der sehr gepflegten Wohnung ist ebenfalls hochwertig: schöne Holz-Innentüren, Isolierglasfenster mit Insektenschutz, Aussenjalousien, schöne sanitäre Anlagen, Kabel-, SAT-, Telefonanschluss, Waschmaschinenanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Der Balkon verfügt über eine Außenbeleuchtung sowie Stromanschluss.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine WOLF-Gastherme und von dem Energielieferanten wird aktuell ein monatliches Akonto von 54,66 EUR vorgeschrieben. Ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz im Innenhofbereich dazu.Ein Fahrradabstellraum und ein Trocknerraum stehen zur Verfügung.Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, in einem Umkreis von 15 Gehminuten sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bahnhof, sowie Ärzte und Volksschule erreichbar! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 301 und 315 nach Baden und zum Bahnhof Bad Vöslau gegeben. Der Bahnhof ist zu Fuß ca.15 Minuten, die Autobahnanschlussstelle A2 ist ca. 5 Fahrtminuten entfernt. Die Übernahme der Einkommensabhängigen NÖ-Landesförderung ist möglich, NÖ Landesförderung (Stand Juli 2024: 35.006,87 EUR, Zahlungen aktuell 586,93 EUR 2X im Jahr, lt. Tilgungsplan bis 2039) Instandhaltungsfonds per 31.12.2023: 73.810,72 EURInstandhaltungsrücklage Wohnung: 49,30 EURBetriebskosten Wohnung (netto): 125,93 EURUmsatzsteuer (gesamt): 12,81 EURBetriebskosten Wohnung (gesamt): 188,04 EURInstandhaltungsrücklage PKW-Stellplatz: 4,25 EURBetriebskosten PKW-Stellplatz (netto): 10,68 EURUmsatzsteuer (gesamt): 2,14 EURBetriebskosten PKW-Stellplatz (gesamt): 17,07 EURKaufpreis:  199.000,00 EUR Provision: 7.164,00 EUR inkl. 20% USt.Grunderwerbssteuer: 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.