TOP: Einfamilienhaus mit viel Potenzial - Ruhelage in Wilfersdorf, großer Garten und Pool!

Ruhig und idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Wilfersdorf, mit großem Garten und PoolDas Haus steht auf einem großen Grund und bietet einen tollen Blick ins Grüne.Beschreibung: ruhige Lage in einer Sackgasse Waldrandlage, toller Blick ins Grüne 3 Etagen Garage großer GartenMittlere Etage: Zugang von der Straße zentrales Vorzimmer Bad mit Dusche, WC separat Küche mit Essplatz ( Einbauküche) Wohnzzimmer mit Blick ins Grüne, BALKON 2 Schlafzimmer GARAGEUntere Etage: separater Zugang von außen Wohnraum mit Ausgang in den Garten große TERRASSE Schwimmhalle Hobbyraum Abstellraum Heizräume, Pooltechnik im HausDachgeschoß: 2 große Zimmer Abstellraum der Ausbau dieser Fläche findet sich nicht auf den PlänenAllgemeines: Benützungsbewilligung 1978 ursprünglich Ölheizung; heute GASHEIZUNG Zufahrt zum Garten möglichSie erreichen in wenigen Minuten Tulln oder Mauerbach und wohnen doch im Grünen.Angaben zu den Flächen: die Flächenangabe zum Grundstück erfogt laut Grundbuch zur Wohnfläche git es kein Gutachten mittlere Etage:   ca. 75m² Nutzfläche  laut Plan untere Etage:    ca. 75m² Nutzfläche   laut Plan                         + DachgeschoßUmgebung / Anbindung: Wilfersdorf liegt idyllisch im Grünen und ist doch sehr nahe an Tulln oder Mauerbach Entfernung nach Tulln:   ca. 9  min. mit dem Auto                   nach Mauerbach:  ca. 11 min.                   zum Auhof-Center (14. Bezirk ) 22 min. Einkaufsmöglichkeiten teilweise in der Nähe oder vor Tulln div BusverbindungenFür weitere Fragen senden sie bitte eine ANFRAGE mit Ihen Kontaktdaten, ( Name, Tel, Email-Adresse)Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann steht für Fragen zur Verfügung.Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3% Provision zuzügl. 20% Ust ca. 2% Vertragserrichtung (Rechtsanwalt oder Notar) Achtung: derzeit entfallen manche Gebühren bei gewissen Voraussetzungen  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt