TOP: Großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit BALKON und GARAGENPLATZ, zentral in Korneuburg!

Großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und GARAGENPLATZ, in zentraler Lage von KorneuburgUNIKAT: Eine Wohnung mit Wärmepumpenheizung und WOHNRAUMLÜFTUNGDiese Wohnung liegt unweit vom Zentrum, hat einen großen Balkon und steht ab sofort zum Verkauf.Beschreibung: hofseitig, 1. Stock mit Lift Großes, zentrales Vorzimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch , Spiegelschrank WC separat Wohnzimmer mit Balkonausgang Balkon a. 13mj² Schlafzimmer Kabinett Abstellraum WOHNRAUMLÜFTUNG WÄRMEPUMPE Fussbodenheizung Außenrollos großes Kellerabteil ( mit dem Lift erreichbar) GARAGENPLATZ Baujahr den Hauses ca. 2007Laut Hausverwaltung sind keine "größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen geplant"Im Reparaturfond befinden sich  mit Stand 21.12.2023   ca. 107.000.- Euro.Laufende Kosten:  für die Wohnung:  ca. 211,- Euro monatlich, inkl. Rücklage für die Garage:     ca.   31.-  Euro monatlichUmgebung / Anbindung: zentrale Lage in Korneuburg Einkaufmöglichkeiten (Billaplus, Penny, Lidl...) Stadtzentrum zu Fuß erreichbar Bahnhof zu Fuß erreichbar schnelle AutobahnanbindungDie Stadt Korneuburg bietet alles, was zum Leben benötigt wird: Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium.....) , Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und viele Einkaufsmöglichkeiten Trotzdem erreicht man die Grünbereiche (Donauauen....) in enigen Minuten zu Fuß als auch die Großstadt  Wien in 10 min per Auto .Nebenkosten: 1,1 % Eintragung ins Grundbuch 3,5 % Grunderwerbssteuer 3,6 % Provision inkl. Steuer ca. 2 % Vertragserrichtung, Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt od. Notar) ACHTUNG:  unter gewissen Bedingungen sind die Nebenkosten geringer ( keine Grunderwerbssteuer, keine Grundbuchgebühr) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt