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Praxis - Kanzlei - Büro - viele Möglichkeiten für Ihr BusinessDurch die schiere Größe dieser tollen Immobilie bietet Ihnen dieses Objekt die maximale Flexibilität. Die ca. 180 m2 auf einer Ebene im ersten Stock (mit Lift) des DLZ am Passauer Tor sind optimal geschnitten.Derzeit wäre alles vorbereitet für eine Arztpraxis. Natürlich kann man das Objekt mit geringem Aufwand umgestalten. Noch dazu ist die Einheit barrierefrei zu erreichen. Lift, keine Türschwellen, Zufahrt bis zur Haustüre möglich.Das Objekt liegt in der Widmung Bauland - Mischbaugebiet, sodass dies hinsichtlich der Nutzung ebenfalls verschiedene Möglichkeiten bietet.Die Lage ist perfekt, in wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum. In ein paar Fahrminuten sind Sie in Deutschland.Sie sollten sich dieses Objekt nicht entgehen lassen. Eine gute und umsichtige Hausverwaltung ist natürlich vorhanden!Fakten: ca. 180 m² Nfl. hell- und lichtdurchflutet Fussbodenheizung Klimaanlage möglich andere Raumaufteilung möglich rutschfester Bodenbelag HWB 15,4 fGEE 0,70 zentrale Lage, wenige Minuten vom Stadtplatz entfernt Kaufpreis inkl. 2 StellplätzenIm Objekt sind derzeit ein Handelsgewerbe, eine Regionalzeitung und 3 Arztpraxen untergebracht.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser hellen Räumlichkeiten.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!