Ebenes Grundstück mit kleinem Holzhaus in ruhiger Lage im Ortskern

Dieses ebene, nahezu rechteckige Grundstück mit einer Fläche von 480 m² befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in der idyllischen Gemeinde Wolfsgraben. Das darauf befindliche gepflegte Holzhaus wurde im Jahre 1981 als Sommer-/Ferienhaus errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise mit 15 cm starken Holzblockwänden und einem langlebigen Bramac Alpensteindach. Der liebevoll gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und wird durch eine praktische Werkzeughütte ergänzt. Zudem steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet, Bauklasse I und II sind in offener Bauweise möglich. Es dürfen bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden, wobei je Einheit zwei Stellplätze auf Eigengrund zu errichten sind. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer, die ein charmantes Sommerhaus in naturnaher Umgebung suchen, als auch für Anleger, die an einer späteren Neubebauung interessiert sind. Bei Zu-, Um- oder Neubau wird eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde fällig. Das Haus bietet eine Wohnfläche von knapp 53 m², die sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit WC verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia mit etwa 7 m², die einen charmanten Platz zum Verweilen im Freien schafft. Die Gemeinde Wolfsgraben erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit und bietet eine dörfliche Infrastruktur. Neben bekannten Gastronomiebetrieben wie dem Dreimäderlhaus und dem Wirtshaus Oliver findet man hier eine Vinothek, den Gemeindekindergarten sowie die Poststelle im Gemeindeamt im Wirtschaftspark Wienerwald. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Sportplatz, ein Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Wald- und Feldwege zum Spazierengehen, Laufen oder Mountainbiken zur Verfügung. Das beliebte Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaweg, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz ist mit