"Lager / Halle / Büro"

"Bestens gelegenes Gewerbeobjekt - Büro / Lager / Halle in der Baumgasse, 1030 Wien" Die Liegenschaft wurde 1978 in der Baumgasse als Gewerbeobjekt errichtet und besticht durch die gute Lage und seine vielen Möglichkeiten. Das Objekt befindet sich in der Baumgasse bzw. Staribachergasse (ehem. Karl Farkas Gasse = Hinterer Zugang). Das Objekt ist auf 2 Geschosse aufgeteilt, welche durch einen Lastenaufzug und ein Stiegenhaus verbunden sind, wobei das Untergeschoss über eine Lagerfläche von 500m² inkl. LKW Anfahrtsmöglichkeit in der Baumgasse verfügt und für mehrere Optionen der Nutzung zur Verfügung steht. Im Obergeschoss befinden sich 2 Büros mit je 23m², ein Gemeinschaftsraum mit 28m² sowie die Garderoben, Waschräume und Toiletten welche allesamt getrennt und in zweifacher Ausführung wie am Plan gut erkennbar vorhanden sind. Durch ein großes Eingangstor ist hier in der Staribachergasse das Gebäude gut zugänglich. Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine weitere große Fläche von ca. 155m² welche als Großraumbüro, Produktion oder Lagerstätte verwendet werden kann, diese befindet sich mit direktem Zugang in der Staribachergasse, wo ebenfalls die Möglichkeit eines Anlieferbereichs für LKW`s besteht.. Insgesamt verfügt das Gewerbeobjekt über mehr als 800m² Nutzfläche und steht seinen neuen Mietern für viele Optionen offen. Parkplätze am Grundstück sind ausreichend vorhanden. Die Betriebskosten belaufen sich auf 584,00 ?. Wenn Sie ein Gewerbeobjekt mit bester Verkehrsanbindung suchen und dieses langfristig mieten möchten sind Sie mit Sicherheit hier fündig geworden. Die Auffahrt zur Süd Ost Tangente befindet sich nur 1 Minute entfernt und garantiert beste Verkehrsanbindung. Die U-Bahnstation U3 Erdberg befindet sich in 5 Gehminuten entfernt. Das Gewerbeobjekt wird auf 3 oder 5 Jahre vermietet und es besteht die Option auf eine Verlängerung um eine langfristige Miete zu ermöglichen. Die Kaution beträgt 25.000,00 ? Der Preis NUR ? 9,- netto/ m² / bei 820m² ? 7.380,- netto zzgl. BK Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?7380 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer ?1476-----------------------