Großzügige, sonnige, ruhige 76 m² Wohnung mit großem Balkon für gehobene Ansprüche

Diese exklusive, sonnige Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse, nahe am ORF-Park und vermittelt Wohlbehagen für gehobene Ansprüche. Der geräumige Wohn- Essraum (41,16 m2) ist ausgestattet mit einer Top-Designerküche von "Ladenstein", großen Fensterflächen, Glasfaserkabel und Sat-Anschluss. Hochwertige Eichenparkettböden runden das Wohlbefinden in allen Wohnräumen ab. Die Sanitäranlagen sind hell verfliest, die Dusche ist barrierefrei. Fußbodenheizung Zwei getrennt begehbare Zimmer (jeweils ca. 12 m2), das süd - westlich gelegene Zimmer verfügt über einen großen, teilweise überdachten, Balkon. Tiefgaragenplatz Freie Besucherparkplätze und große Grünflächen. Die Wohnung ist sofort beziehbar!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1150 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?202,1 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser ?68,61 zzgl 20% USt.Sonstiges ?18,65 zzgl 20% USt.Autoabstellplatz ?50 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer ?162,66------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1652,02------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:33.35 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+