Generalsanierte Altbauwohnung mit Balkon nähe Hernalser Bahnhof

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 3 Zimmeraltbauwohnung in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besteht aktuell aus einem Vorzimmer, Badezimmer, WC, 3 Zimmer und einer Küche. Die Wohnung wurde mit sehr hochwertigen Materialien saniert; die Straßenfassade sowie die Hoffassade der Liegenschaft wurde ebenfalls im Frühjahr 2024 saniert. Ein Lift ist in der Liegenschaft vorhanden. Das Highlight der Wohnung ist der hofseitige Balkon (5m²) Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten (ca. 5) vom Hernalser Bahnhof entfernt (Anbindung zur aktuell im Baubefindlichen U5) . Um den Alltagsstress etwas zu vergessen ist der Kongresspark (ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt) eine ideale Grünoase in der direkten Umgebung.      Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.   Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schu