"Sie wollen beim Schlossquadrat wohnen?"

"Sie wollen beim Schlossquadrat wohnen? - Dann haben wir die richtige Wohnung für Sie!" 1040 Wien, Nikolsdorfergasse 35 OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Mittwoch, den 25. September 2024 in der Zeit von 17:00 Uhr bis 18:00 Uhr! Vermietet wird diese helle 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock. Die ca. 56 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: - großer Wohnraum mit modern ausgestatteter Küchenzeile - Schlafzimmer - Vorraum - Bad mit Wanne und separates WC. In den zentral begehbaren Räumen ist Eichenparkett verlegt, eine Fußbodenheizung (Fernwärme) ist vorhanden. Die 2015 fertiggestellte Wohnhausanlage bietet höchsten Komfort: - Video-Gegensprechanlage - Aufzug - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. - Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil Die Lage dieser sehr helle und gemütliche Wohnung bei der Wiedner Hauptstraße besticht durch die Nähe zur Wiener Innenstadt, dem Naschmarkt, dem Schlossquadrat mit seinen vielfältigen Angebot an Lokalen; der nahe gelegene Rudolf-Sallinger-Park ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur ist ideal: Schulen, die Technische Universität, das Hartmannspital und zahlreiche Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz könnten nicht besser sein: U4 (Station Pilgramgasse), Bus 13A und Straßenbahnen. Monatliche Kosten Netto Miete: ? 850,-- 10% USt: ? 85,-- Bk Netto: ? 102,08 10%Ust ?10,21 Gesamtmiete: ? 1.047,29 zusätzlich wird monatlich für Warmwasser und Heizung folgende Beträge bezahlt: Heizkosten ? 89,95 inkl 20% Ust Warmwasserkosten ? 32,48 inkl 10% Ust Kaltwasser ?23,74 inkl. 10% Ust Die Heizkosten und Warmwasserkosten sowie die Betriebskosten werden jährlich abgerechnet. Derzeitige Gesamtbelastung (Miete, Heizung, Warmwasser,Kaltwasser) ? 1.193,46 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?850 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?102,08 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?95,21