Einfamilienhaus in traumhafter Lage nahe Sonnenpark

GRUNDSTÜCK Herrliches Grundstück mit einer Fläche von 759 m². Das Grundstück ist eben und rechteckig in bester Lage in St. Pölten HAUS Auf dem Grundstück situiert befindet sich das unterkellerte Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1953 errichtet und verfügt über folgendes Raumprogramm: EG: Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, 2 Zimmer OG: Gang, 2 Zimmer, Lagerraum in der Dachschräge KG: Vorraum, 3 Kellerräume Der Zugang erfolgt über einen einen Windfang in den Vorraum. Von hier gelangt man in das Badezimmer, das WC sowie die Küche. Die beiden weiteren Zimmer im EG sind Durchgangszimmer. Im Obergschoß gelangt man vom Gang aus in die beiden Schlafzimmer sowie den Spitzboden. Der Keller ist von der über den Vorraum zu begehen und besteht aus 3 einfachen Lagerräumen. INVENTAR Das im Gebäude befindliche Inventar wird teilweise noch geräumt bzw. verbleibt im Objekt. WEITERE BAULICHE ANLAGEN Es steht ein massives Nebengebäude für Lagerzwecke zur Verfügung. FLÄCHENWIDMUNG und BEBAUUNG Bauland-Wohngebiet 35 % Bebauungsdichte / offene Bauweise / Bauklasse II, III. Nebenkosten: Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision. Haftungshinweis: Alle gemachten Angaben wurden in Absprache mit der Verkäuferseite zusammengestellt. Angaben von Flächen und baulichen Maßnahmen wurden aus den öffentlich zugängigen Informationsquellen (Grundbuch) bzw. aus den im Bauakt ermittelten Einreichplänen übernommen. Darüberhinaus gehende Nachprüfungen wurden nicht durchgeführt.