2-Zimmer-Wohnung in Puntigam

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem Gebäude in Puntigam. Das Gebäude wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und hat 2023 eine neue optische Fassade erhalten. Der optimale Grundriss bietet im Inneren folgende Räume: - Vorraum - Küche mit Wohn-Essbereich - 1 Zimmer - Bad mit Wanne und Fenster - eigenes WC Die Böden sind im Vorraum, Koch-Ess-Wohnbereich und Bad mit Vinyl und im Schlafzimmer mit Parkett ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen sind im WC. Die Fenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Die Beheizung erfolgt mittels Strom-/Infrarotpaneele und einem Pelletsofen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Parkmöglichkeit gibt es direkt vor dem Haus. In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig (Weblinger Gürtel), Puntigamer Straße) viele Einkaufsmöglichkeiten (Shopping Center West, Interpar, Ikea, Obi, Bellaflora, Billa Plus,... ). Die öffentliche Anbindung ist durch die Bushaltestelle direkt vor dem Haus (Haltestelle Hafnerstraße) mit der Buslinie Nr. 78 und in unmittelbarer Nähe durch die Straßenbahnlinie Nr. 5 äußerst optimal. Zusätzlich gibt es gute Fahrradwege, wie zb den Murradweg. Angebotspreis* ab EUR 85.000,-- *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich je nach Nachfrage verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich ? Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) ? Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* ? Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) ? Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde ? Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. ? gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* ? gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemä