Einfamilienhaus, Wintergarten, Wohnkeller, Eigengrund, optische Glasfaser verfügbar // Det. house, sun-garden, basement, priv. land, optical fiber //

Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Ein alleinstehendes Einfamilienhaus wird in einer ruhigen, wunderschönen, begehrten und stadtnahen Villenlage des 22. Bezirks zum Kauf angeboten. Auf knapp 200 m² Wohnbereich ( EG + DG ) bietet es Platz für 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten. Mindestens ein weiteres, 4. Schlafzimmer befindet sich im knapp 80 m² großen Wohnkeller. Das Einfamilienhaus steht auf stattliche 580 m² Eigengrund, hat einen ansprechenden großen Garten und wurde 1986 voll unterkellert errichtet. 2002 wurde es auf beiden Ebenen, EG und DG um einen 6,0 m hohen ostseitigen Wintergarten mit frostfreiem Unterboden erweitert. Der Wintergarten wird - wie auch der oberirdische Wohnbereich des Hauses - durch den Fußboden beheizt, der Wohnkeller mittels Radiatoren. Erdgeschoß Der Hauseingang erfolgt seitlich in einem kleinen Vorraum, von dem aus links die Küche und rechts die Gästetoilette liegen. Im Eingangsbereich befindet sich auch die Schaltzentrale der Hausalarmanlage. Danach kommt man in einem wahrhaftig großzügigen Wohnbereich, der barrierefrei in Ess-, Wohnbereich und einer runden Sitzecke aufgegliedert ist. Ein Kachelofen steht mittig drinnen. Im westlichen Teil des Wohnzimmers befindet sich ein weiterer kleiner Vorraum, der ein Gästezimmer und ein nebenanliegendes Gästebad miteinenander verbindet. An das Wohnzimmer schließen einerseits der angebaute ostseitige Wintergarten und andererseits der Stiegenaufgang in den privaten Schlafbereich ins Dachgeschoss und Abgang in den Wohnkeller an. Das Erdgeschoß weist eine angenehme Raumhöhe von 2,64 m auf. Ober-/Dachgeschoß Das Ober- bzw. Dachgeschoß weist eine Raumhöhe von bis zu 3,0 m auf und hat es in sich. Man kommt in einem großen Vorraum, der beide Schlafzimmer voneinander getrennt begehbar macht. Dieser Vor-, oder durch seine Größe auch Aufenthaltsraum wird auch als Bibliothek und/oder Büro oder Lernbereich genutzt und ist durch maßgeschneiderte Einbauten optisch und funktionell veredelt. Daran schließt ein großes schönes Bad an sowie die zwei große, getrennt begehbare Schlafzimmer. Das derzeit große Kinder- oder Jugendschlafzimmer war ursprünglich in zwei kleinere, gleichgroße Schlafzimmer aufgeteilt, aus welchem Grund es auch nach wie vor zwei Zugangstüren hat. Das Masterbed hat einen eigenen Garderoberaum, der maßgeschneidert