Hochwertiges Wohnungspaket mit 528m² Nettonutzfläche, zzgl. Balkone und Terrassen

Lage: Das Objekt liegt in der Hasengasse, eine ruhige Seitengasse zur Laxenburgerstraße und in Gehnähe zur U1 Station Keplerplatz und dem neuen Hauptbahnhof. Ebenfalls vorhanden ist ein gute Nahversorgung wie z.B. durch eine Zielpunktfiliale, die zahlreichen Geschäfte auf der Favoritenstraße, sowie durch das Columbus-Center.   Objekt: Das Haus (BJ ca. 1920) wurde gerade vom Keller bis zum Dach kernsaniert und ebenfalls das DG hochwertig ausgebaut. Angeboten wird ein hochwertiges Wohnungspaket im neu ausgebauten DG mit insgesamt 6 Einheiten und 528m² Nettwohnnutzfläche, zzgl. 78,76m² Terrassen und Balkone. Die Einheiten können als Ganzes oder auch in Teilen erworben werden. Sie besitzen alle einen hochwertigen Außensonnenschutz und sind mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet. Zur Aufbereitung von Warmwasser und Heizung dient für alle Einheiten eine zentrale Luft-Wärmepumpenanlage, die die Beheizung sehr wirtschaftlich macht. Bei einer Sollmiete von netto ? 12-12,50 würde sich eine nachhaltige Rohrendite von ca. 2,93% ergeben! Die angegeben Kaufpreise sind Nettopreise. Die Wohnungen werden bis auf die Küche schlüsselfertig übergeben und sind ab ca. März 2021 verfügbar. Derzeit kann daher noch bei einigen Einheiten mitgestaltet werden! Eine Musterwohnung ist bereits fertig.   Weitere Details gerne auf Anfrage.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <150mApotheke &