Praktische 1-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock

 Ideale Kleinwohnung für Singles, als Starterwohnung oder als Stadtwohnung für Pendlerwohnung.  Highlights:  Hell und ruhig im 4. Liftstock Neu adaptierte Wohnung ab sofort verfügbar WICHTIG:  Bitte AUSSCHLIESSLICH  um schriftliche Anfrage  per email,  mit Angabe Ihres vollständigen Namens und einer Telefonnummer,  dadurch kann die Bearbeitungszeit verkürzt werden.   Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich in Gehweite zum Meidlinger Bahnhof und zur U-Bahn Station Meidling. In der Nähe gibt es einen BILLA, Hofer und die Meidlinger Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen vom Bahnhof Meidling diverse Zugverbindungen zur Verfügung (zB Hauptbahnhof, Flughafen, Speising, Badener Bahn,...) zur Verfügung. Wenige Meter vom Haus entfernt erreichen Sie die Straßenbahnlinie 62 (zum Karlsplatz-Lainz) und den Bus 63 A (Rosenhügel-Gesundheitszentrum Süd).  Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (vorletzten Stock) eines Neubaus und ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Die Wohnung wurde zuletzt teilweise erneuert, neue Vinylböden verlegt und eine neue Küchenzeile eingebaut. Diese ist mit einem E-Herd mit Carankochfeld, Kühl/Gefrierkombi, Spüle, Kästen und Waschmaschine ausgestattet. Über das Vorzimmer gelangt man zentral in das Wohn/Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und in ein separates WC. Die Küche, mit einer Möglichkeit für einen Essbereich, ist vom Wohn/Schlafzimmer aus begehbar. Beheizt wird das Objekt über Elektroradiatoren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuen, energieeffizienten Warmwasserboiler. Dadurch entfallen Servicekosten für eine Gasheizung. Der bisherige Stromverbrauch (Heizung/Warmwasser/Allgemeinstrom) belief sich auf ca. 90 Euro mtl.  Grundriss: Vorzimmer (mit Wandverbau/Abstellraum), ca. 4,00 m² Badezimmer mit Wanne, ca. 3,26 m² WC, ca. 1,14 m² Wohn/Schlafzimmer, ca. 22,55 m² Küche, ca. 6,76 m² GESAMT: ca. 37,71 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zugeordnet.  Im Haus gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder, sowie eine Waschküche. In den monatlichen Kosten von 698 Euro sind die allgemeinen Betriebskosten, sowie eine Haushaltsversicherung bereits inkludiert.  Kosten bei Mietvertragsabschluss: Kaution, ca. 4 BMM: 2.800,00 EUR  Es fallen keine Mietvertragskosten an.    (Hinweis: Vom Vermieter wird eine Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate verlangt, bei Studenten der Gehaltsnachweis des Bürgen)    Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.