Exklusive Luxusimmobilie aus Massivholz mit dazugehörigem, atemberaubenden Gästehaus in 9571 Sirnitz - Ein Traum von Eleganz und Naturverbundenheit - 3D-RUNDGANG!

Exklusive Luxusimmobilie aus Massivholz mit dazugehörigem, atemberaubenden Gästehaus in 9571 Sirnitz Ein Traum von Eleganz und Naturverbundenheit - 3D-RUNDGANG!   Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück, welches durch seine Einzigartigkeit, den unvergleichlichen Charme und die exklusive Lage besticht. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und stilvollem Luxus. Lassen Sie sich von diesem Meisterwerk des Wohnens verzaubern und erleben Sie höchsten Komfort inmitten der idyllischen Landschaft von Sirnitz. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereit für pure Eleganz und zeitlose Schönheit. Erleben Sie das ultimative Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Luxusimmobilie, die in handwerklicher Perfektion aus Blockwand-Massivholz mit Nut- und Federtechnik errichtet wurde. Diese architektonische Meisterleistung vereint höchste Baumeisterqualität mit einem einzigartigen Naturerlebnis und bietet auf drei Etagen und einem Halbkeller eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Das charmante Satteldach und die durchdachte Bauweise fügen sich harmonisch in die atemberaubende Umgebung ein, die Ihnen eine unvergleichliche Traumaussicht auf die historische Kirche von Sirnitz schenkt. Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch eine Kombination aus edlen Naturmaterialien und modernem Luxus ein Ort, an dem stilvolles Wohnen und Natur im perfekten Einklang stehen. Die Immobilie erstreckt sich über drei großzügige Geschosse, die durch helle Räume und höchste Komfortansprüche überzeugen. Der Halbkeller bietet direkten Zugang zu einem idyllisch gestalteten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird dieser stilvolle Wohntraum durch ein original erhaltenes und restauriertes Bauernhaus mit einem einzigartigen Kräuter und Blumengarten, welches als Gästehaus benützt werden kann.   Informationen zum Hauptgebäude:  (ca. 144m²) ERDGESCHOSS / EINGANGSBEREICH: (WNF ca.46m²) Treppe und Flur mit 6,29m² Küche mit 4,9m² und anschließendem Essbereich mit 12,72m² Stube/Wohnzimmer mit gesetztem Kachelofen auf 19,76m² WC mit Fenster mit 2m² Balkon mit Traumaussicht mit 9m² der äußere Eingangsbereich wird bis Ende November 2024 fertiggestellt! OBERGESCHOSS: (WNF ca. 47m²) Treppe mit Flur mit 6,29m² Haupt-Schlafzimmer mit gesetztem Kachelofen auf 19,79m² Schlafzimmer mit 12,77m² Badezimmer mit 2 Fenstern Badewanne und WC auf 6,46m² rund ums Haus führender Balkon mit Traumaussicht Richtung Berge und Kirche mit 44,07m² DACHGESCHOSS: (WNF ca.51m²) Treppe mit Flur mit 3,4m² Wohnzimmer mit gesetztem Kachelofen mit 25m² Schlafzimmer mit 14,48m² Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster auf 7,7m² KELLERGESCHOSS: (WNF ca.51m²) Das Kellergeschoß ragt weniger als die Hälfte der Geschoßhöhe aus dem Gelände, ebenso ragen die Kellerfenster weniger als die Hälfte aus den Lichtschächten.  Heizung & Technikraum mit 7,59m² Keller/Lager/Waschraum mit 32,37m² und Dusche Treppe mit Flur mit 11,4m² Terrasse mit Gartenzugang 20m² Highlights dieser einzigartigen Immobilie: hochwertige Massivholzkonstruktion, Außenwände EG, OG und DG Blockwand aus Massivholz mit Nut und Feder wunderschönes Satteldach (38%Neigung), das den alpinen Charme perfekt zur Geltung bringt ein Panorama-Ausblick auf die historische Kirche von Sirnitz und die umliegende Natur Grundstücksgröße 1.421m² mit prachtvoll angelegtem Garten, sowie einem original Bauern und Kräutergarten drei luxuriöse Geschosse und ein Halbkeller mit direktem Zugang zum Garten eigene Quelle, hervorragende Trinkwasserqualität WICHTIGER HINWEIS, der Einbau eines Liftes ist möglich, von der Firma "Ascendor Lifttechnik" möglich! (Kabinenlift QuattroPorte), hierfür liegt bereits ein Einbau-Angebot ab ca. € 68.000,00 brutto vor Treppe zu allen Geschossen (EG-OG & DG) aus Holz gefertigt Treppe in das KG aus Stahlbeton höchste Baumeisterqualität verknüpft mit edlen Materialien für exklusiven Wohnkomfort Holzfenster mit 3-fach Verglasung, sowie Holzläden für die Beschattung sämtliche Verblechungen wurden aus Kupfer angefertigt exklusivster Herd mit außergewöhnlichen Kacheln Pelletsheizung teilweise Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen wie im EG-Vorraum Wärmeabgabesystem / Heizung mit Radiatoren 2x gesetzter Kachelofen für Stückholz 2 PKW-Stellplätze, Sockel aus Stahlbeton & in frostfreier Tiefe an der Grundgrenze, verputzt im Farbton weiß Heizkosten ca. € 200,00 / Monat Stromkosten ca. € 200,00 - 250,00 / Monat für BEIDE HÄUSER (Stromversorgung; Anschluss an das Versorgungsnetz der Kelag) BK - Wasser/Abwasser- Versorgung:  Anschluss an das Versorgungsnetz der Gemeinde ca. € 185,00 / Monat für BEIDE HÄUSER (laut Vorschreibung Gemeinde 08/2024) Regenwasser: eine Versickerung am Bauplatz durch eine Sickeranlage das Haus wird frei von allen persönlichen und beweglichen Einrichtungsgegenständen übergeben festmontierte Gegenstände wie Küche, Badezimmer, Kachelöfen und technische Ausstattungen gehören zur Immobilie nach Absprache könnte die Haushälterin mit übernommen werden, jedoch nur mit einem angemeldeten Arbeitsverhältnis Übergabetermin ca. März/April 2025, jedoch wäre auch ein früherer Termin nach Absprache möglich seitens der Gemeinde besteht keine Auflage zur Errichtung eines Hauptwohnsitzes die Schneeräumung bis zum Haus erfolgt durch die Gemeinde Provision 3% zuzüglich UST   Unter diesem LINK laden wir Sie herzlich zum 3D Rundgang ein: 3D-Rundgang   Informationen zum separaten entzückendem Gästehaus:  (ca. 100m²) im EG befindet sich ein Vorraum, eine Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche und ein WC auf ca. 50m² im OG befinden sich ein Vorraum, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC auf ca. 50m²  das Gästehaus besitzt einen eigenen kleinen, entzückenden originalen Bauern- und Kräutergarten mit ca. 90m² und einem wunderschönen Eingangsbereich, welcher von einem Kupferdach eingerahmt ist, direkt vor dem Haus Information zum Schuppen/Lagerraum: (ca. 20,42m²) im GARTEN idealer Platz zur Lagerung diverser Gartengeräte  im GARTEN idealer Platz zur Lagerung von Holz (für die Kachelöfen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenKinder & SchulenSchule