Idylle pur: gepflegtes Holz-Blockhaus mit großem Garten

Gepflegtes Blockhaus mit prächtigem Garten Am Rande des idyllischen, kleinen Ortes bei Göttlesbrunn wird ein charmantes und sehr gut erhaltenes Holz-Blockhaus mit einladendem Garten, Saunahütte und kleinem Teich verkauft. Die gesamte Liegenschaft ist liebevoll gepflegt und in einem sehr guten Zustand, ein kleines Häuschen als Garagenplatz für 1 PKW ist vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich gartenseitig der Hauseingang, direkt in den großen, nach oben hin offenen, Wohnbereich. Auf ca. 42 m² liegen eine Einbauküche mit kleinem Tisch, ein extra Essbereich, eine gemütliche Wohnecke und der Aufgang zur Galerie. Ein rustikaler Kachelofen sorgt für angenehme Wärme im Erdgeschoss und auf der Galerie. Direkt an den Wohnbereich schließt die große, teilweise überdachte Veranda/Loggia mit gemütlicher Eckbank und Blick über den herrlichen Garten. Über einen Vorraum gelangt man zum schönen Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und extra WC. Galerie: Über eine Holztreppe um den Kachelofen herum erreicht man die Galerie, auf der sich ein weiterer kuscheliger Wohn- und Arbeitsbereich befindet (ca. 14 m²). Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gut ausgebaut und wie ein Souterrain nutzbar. Es gibt 4 Nutzräume: Begehbarer Kasten, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Büro und eine große Werkstatt. Diese könnte (zB. für heiße Sommermonate) als kühler Aufenthaltsraum umgebaut werden. Außenbereich: Der gepflegte Garten mit vielen Sträuchern und Bäumen bietet mit der Saunahütte und einem Schwimm-Teich eine Oase der Ruhe. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Leichte Hanglage vom Haus hin zum Teich. Das kleine Holzhaus ist ein weiterer Aufenthaltsplatz mit 2 Räumen: Stüberl/Ruheraum und Sauna. Bauweise/Ausstattung: Elk-Blockhaus, Eigenplanung, 1985 errichtet, Rundhölzer, unterkellert. Die Böden und Stiegen sind teilweise aus Holz, Stein oder Fliesen. Die Türen und Fenster sind aus Holz, doppelt verglast und hochwertig ausgeführt. Dach: Bramac-Steine Heizung: in der Garderobe im Keller Fußbodenheizung, in den oberen Geschossen Kachelofen für feste Brennstoffe und E-Heizung mit Radiatoren. Anschluß an Fernwärme ist möglich! Terrassenboden: Steinfliesen Neben dem Haupthaus steht ein kleines Garagen-Haus für 1 KFZ und Fahrräder. Der Energieausweis vom 07.09.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 178 kWh/m²a, fGEE 4,51. Übergabe des Hauses: spätestens Frühjahr 2025, je nach Vereinbarung. Falls Sie weiteres Interesse an diesem schönen Holzhaus haben und/oder einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner, gabi.lueftner@planethome.at oder unter 0664 857 93 18.Diese schöne Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohn-Umgebung am Rande von einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Göttlesbrunn und ist ideal für Naturliebhaber. Dieses Blockhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause oder einen Zeitwohnsitz in einer ruhigen Umgebung suchen. Einkaufsmöglichkeiten in Maria Ellend (ca. 8 km), Bruck/Leitha (ca. 8 km), Fischamend (ca. 11 km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 273 in ca. 250 m Bahnhof Fischamend ca. 10 km Autobahn A4 Fischamend ca. 11 km Autobahn A4/A6 Bruck a.d. Leitha ca. 10 km Autobahnknoten A6 Bruckneudorf ca. 12 km