Neu Errichtete Wohnhaus, Lichtdurchflutet 3.Zi., + Balkon

  Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!      Achtung: Diese Wohnung ist Vermietet bis Ende Oktober.  Im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße steht eine schöne Wohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 73,5m2. Die Wohnung verfügt Freifläche, Balkon. Das Haus ist Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestattete Küche inkludiert.  Die Wohnung ist ab November 2024 bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.       Die Highlights: Wohnen im Neubauhaus Funktionale Raumaufteilung Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten Hochwertige Ausstattung Kinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochwertige Sanitäreinrichtung   geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Ausgestattete Küche mit Markengeräten Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Gegensprechanlage Innentüren weiß Parkettböden Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung Innenraumthermostat Radio im Badezimmer Granitsteinplatten Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck  Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet. Raumaufteilung: Vorraum: 8,3m2 Wohnküche: 30m² (Balkon), Innenhof, Süden Zimmer: 13m2 Innenhof, Süden Zimmer: 11,5m2 Straßenseite, Norden Bad: 5,6m2 WC: 2m2 Abstellraum: 1,2m2 Schrankraum: 1,9m2 Balkon: 5,9m2 Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.599€ (inkl. BK, Wasser, Warmwasser, Heizung und USt.).  Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Warmmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Stromkosten nicht inkludiert!    Eine Hofgarten mit Gartenhütte ist Extra gegen Aufpreis 80€/Monat zu haben.  Ein Garagen- Autostellplatz ist Extra gegen Aufpreis 120€/Monat zu haben.  Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit Baumgartner Park Steinhofgründe  Wienerwald  Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf. Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in paar Straßenbahnstationen erreichbar. Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.   Bus 47A führt zur U4 Station Ober St. Veit oder zur Wien Hütteldort Bahnhof, S-Bahn.  Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Post, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Hütteldorfer Bad. Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.   Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen   Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: +4369919015860 oder unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Barrierefrei: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.