Edle Doppelhaushälfte in genialer Lage!

SCHÖNER WOHNEN!   Diese topausgestattete Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) befindet sich in einer Privatstraße in Bestlage der Hinterbrühl. Auf 3 Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² finden Sie folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoß: Vorraum, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Garderobe, WC, Technikraum Obergeschoß: 3 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine, Flur, Balkon Dachgeschoß: sonniges, großes Studio mit Ausgang auf die Terrasse, hier ist auch die Möglichkeit gegeben eine Küche einzubauen, da alle Anschlüsse vorhanden Im Eigengarten (ca. 116 m²) mit großzügiger Terrasse (24,5 m²)  können Sie sich Ihr kleines Outdoorparadies gestalten und schöne, laue Sommerabende mit Ihren Lieben genießen. Ausstattung: topmoderne Dan-Küche mit allen Geräten Badezimmer mit Wanne und großem französischen Fenster, zweites Badezimmer mit Dusche und WC Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Außenraffstores mit elektrischem Motorantrieb Einbruchsschutz Heizung (Wärmebereitstellung): Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasser- und Heizungsaufbereitung inkl. Warmwasserspeicher Wärmepumpe mit Möglichkeit einer Kühlfunktion Heizung (Wärmeverteilung): Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, zentraler Raumthermostat im Wohnzimmer Klimaanlagenanschlüsse 2 Abstellplätze sind im Angebot inkludiert. Kostenaufstellung: Nettomiete € 3.020,54 Netto BK € 134,01, USt. € 315,45 = Gesamtbruttomiete € 3.470,- Mietdauer: unbefristet! Verfügbar ab 01.11.2024 Top für Naturliebhaber: Die Umgebung wird durch sanfte Hügel, üppige Wälder und atemberaubende Landschaften geprägt. Diese einzigartige geografische Lage macht Hinterbrühl zu einem beliebten Ausflugsziel für Outdoor-Enthusiasten. Ein absolutes Highlight ist die berühmte Seegrotte, der größte unterirdische See Europas. Hier können Besucher auf einer Bootstour den faszinierenden Untergrundsee erkunden.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt