"Familienresidenz in ruhiger Südhanglage"

"Familienresidenz in ruhiger Südhanglage" Das 1970 errichtete Haus mit 6 Zimmern und 1100 m² Grund liegt in ruhiger Südhanglage im Ortsbereich von Purkersdorf, ca. 500 m nahe dem Ortszentrum. 4 Zimmer im Obergeschoss (gesamt ca. 75m² Wohnfläche), 2 Zimmer plus Bad und Vorraum befindlich im Untergeschoss bzw. Keller (ca. 39m² als Wohnfläche nutzbar), insgesamt 2 Bäder, eine geräumige Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmer und ein großzügiger Balkon, der vom Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern direkt betretbar ist, geben ausreichend Platz auch für eine größere Familie. Der hinter dem Haus gelegene Garten lädt zum Entspannen, Natur genießen, Kinderspielen oder auch zum Plantschen in einem noch zu errichtenden Pool ein. Das Haus verfügt über eine Ölheizung, Festnetz, Wasser-und Kanalanschluß ans öffentliche Netz.Gasanschluß, sowie TV- und Internetkabel sind direkt vor dem Haus in der Gasse vorhanden. Im geräumigen Dachboden ist ein Verschlag eingebaut. In die Garage passt ein nicht zu großer Wagen. Als Alternative könnte sie auch zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden. Nach der notwendigen Renovierung kann man sich hier eine perfekte Idylle schaffen. Sogar eine 2. Wohneinheit, bzw. ein 2. Haus können auf dem Grundstück errichtet werden! Purkersdorf, direkt an der Stadtgrenze zu Wien gelegen, ist sozusagen das Tor zum Wienerwald und liegt in schönster Lage, von hügeligen Wäldern umgeben. Gleichzeitig verfügt es über eine perfekte Infrastruktur mit Bahn- und S-Bahnhof, Autobusverbindungen nach Wien, Tulln, Neulengbach und weitere Ortschaften. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 km entfernt. Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Ärzte und Ärztezentrum, Post, Banken, Supermärkte, Gewerbebetriebe und reichlich Freizeit- und Kulturangebot machen Purkersdorf zu einem lebenswerten und lebensfrohen Städtchen. Das Einkaufszentrum Auhof in Wien und der Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahnanschluss sind nur wenige km entfernt. Gleichzeitig befindet man sich im Wienerwald mit ausgedehnten Wanderwegen. Auch die Gartenstadt Tulln an der Donau ist nur ca. 1/2 Autostunde entfernt. Der RICHTPREIS NUR ? 549.000,--*) *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:341.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EGartennutzung: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.