! TOP ANGEBOT ! 35qm Gartenwohnung in Grazer Innenstadt

Traumhafte Gartenwohnung mitten in Graz! Zum Kauf steht eine modern geplante Zweizimmer-Neubau-Gartenwohnung im Herzen von Graz. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Dank zweiseitiger Belichtung ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Da die Wohnung keine direkten Nachbarn (Wand an Wand) hat ist sie optimal für Studierende und Leute mit erhöhtem Ruhebedarf geeignet. Die Wohnung verfügt über eine tolle Terrasse mit Überdachung, und Zugang zum Garten. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe, der offene Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet und bietet, genau wie das Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist bereits eingerichtet! Zentralheizung, schnelles Internet und eine Split-Klimaanlage runden das Angebot ab. Die Wohnanlage befindet sich in einem geschützten Innenhof und wurde 2014 neu errichtet. Highlights: 8010 Graz Neubau (2014) Gartenwohnung Innenhoflage Eigengarten 60m2 35,01m2 Wohnfläche 14,97m2 Terrasse, überdacht Klimaanlage im Preis enthalten eigenes Kellerabteil Massivbau Zentralheizung top moderne Elektrik schnelles Internet Moderne Kunststofffenster mit Rollo Teilmöblierung (Küche + Bad) im Preis enthalten Investorenhinweis: Drei Wohnungen Top: 01, 02 und 03 können für €385.000,- im Paket (oder als OG Beteiligung) erworben werden!  Der Zugang zum Haus erfolgt (via Servitut im Grundbuch) über die Liegenschaft "Obere Bahnstrasse 51". Zugang/Durchgang durch schönes altes Gewölbetor. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück eine alte Bäckerei (BJ um 1950) mit dicken Mauern (Altbau-typische Normalformatziegel Wände). Dieses Gebäude wurde komplett entkernt, teilweise abgetragen und weitgehend durch den heute sichtbaren Neubau ersetzt und mittels Zubau ergänzt. Im Zuge der Bautätigkeit wurden die hölzernen Decken durch Stahlbeton ersetzt und die massiven, hochwertigen alten Mauern aufwändig saniert und bewahrt. Im Neubau-Zubau wurden moderne HL-Ziegel verbaut. Ein neues Dach, ein trockener, dichter Keller, moderne Fenster und Vollwärmeschutz verstehen sich von selbst! Erstmalig zu Wohnzwecken in Betrieb genommen (siehe Energieausweis - Generalumbau/Neubau 2014) wurde die Anlage nach Fertigstellung 2014. Die angebotene Wohnung dient als Beispielwohnung. Es stehen noch zwei Garten-Wohnungen zum Verkauf (insgesamt drei). In der gesamten Wohnanlage befinden sich nur 6 Wohnungen. Derzeit werden vier Wohnungen befristet vermietet (Dreijahresverträge). Die angebotenen genannten Wohnungen Top 02 und Top 03 stehen seit kurzem leer, diese wurden vom Eigentümer selbst genutzt, Top 01 ist aber momentan noch befristet vermietet. Eigentümer ist eine OG welche aufgelöst wird. Die 15tel Abschreibung und Annuitätenzuschuss bis 2029, die Hälfte der OG-Anteile (zwei 50:50 Gesellschafter), einzelne Wohneinheiten oder das ganze Haus können, abhängig der Kaufvereinbarung, übernommen werden. Ein Sharedeal wäre somit möglich. Das Haus mit allen Wohnungen wird über Gas zentral beheizt.   Es liegt bereits das fertige Nutzwertgutachten, Wohnungseigentum in Vorbereitung, vor. Im Grundbuch ist das Gesamtobjekt derzeit noch als Einzel-EZ ersichtlich. Spätestens nach Verkauf wird Zug um Zug Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch mit dem neuen Eigentümer eingetragen.   Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp) oder via Anfrage. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 / p.ehmann@donauimmo.at _______________________________________________ Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an. Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung.    Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler. Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt