Toll gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit voll ausgestatteter Küche und Loggia zu vermieten!

Top Wohnung mit voll ausgestatteter Küche und Loggia zu vermieten! Die ca. 61,98m²-Wohnung im 5.OG punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und verfügt über eine gemütliche Loggia mit ca. 5,23m². Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt über eine moderne und komplett ausgestattete DAN-Küche. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn- /Essbereich mit Küche • Schlafzimmer • Badezimmer • WC • Abstellraum • Loggia Einerseits die tolle Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum ermöglichen Ihnen nicht nur fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, auch die Option mittels öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren ist durch den Bus und die Straßenbahn gegeben. Im 6. Obergeschoß befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick über Linz, die von allen Mietern genutzt werden darf. Im Gemeinschaftsgarten gibt es für Kinder die Möglichkeit, sich spielerisch auszutoben. Ein weitere Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere Wohnungen von ca. 54m² bis ca. 101m² zur Verfügung! KONDITIONEN: • Mietkosten monatl.: € 650,42 inkl. USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 93,87 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 744,29 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Des Weiteren stehen ausreichend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung: € 65,70 inkl. Betriebskosten und USt einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung von € 23,60 Kaution PP € 200,00 Haustiere sind grundsätzlich erlaubt! (ausgenommen sind Hunde!) ENTFERNUNGEN: VERKEHR • Nächste Bushaltestelle: 400m • Nächste Straßenbahnhaltestelle: 300m • Autobahnauffahrt: 900m • Bahnhof Linz/Urfahr: 2,6km EINKAUFEN: • Supermarkt: vor Ort • Bäckerei: vor Ort MED. VERSORGUNG: • Arzt: 100m • Apotheke: 700m • Kepler Universitätsklinikum, Neuromed Campus: 1,2km FREIZEIT: • Restaurant: vor Ort • Cineplexx Linz: 3,3km BERUF/AUSBILDUNG: • Berufschule 2&9: 110m • WIFI OÖ: 290m Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 591,29 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 85,34 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 67,66 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 744,29 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 22.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A