Hochwertige Villa in schöner Ruhelage mit Blick

In ruhiger Villenlage liegt diese sehr charmante Villa, welche sich über 4 Etagen erstreckt und über einen schönen Blick verfügt. Die Villa besticht durch den großen Wohnraum mit Ausgang auf die großzügige südseitige Gartenterrasse mit Lounge- und Essbereich sowie mit der hochwertigen Ausstattung und Luxusannehmlichkeiten. Neben dem Wohnraum liegen im Erdgeschoss die direkt an das Wohnzimmer angrenzende Küche, ein separates WC, eine Garderobe und der Vorraum. Das OG umfasst 4 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf eine eigene Terrasse), 2 Bäder und 2 Schrankräume. Im DG liegen ein weiterer großer Raum, ein Bad sowie eine sehr großzügige Terrasse mit hübschem Fernblick. Im UG befinden sich neben einem weiteren Bad ein paar luxuriöse Annehmlichkeiten: Fitnessbereich, Sauna sowie Dampfbad stehen einem hier zur Verfügung. Von der Sauna sind es nur ein paar Schritte zum beheizten Outdoor Pool mit Terrasse und Liegeflächen. Die Garage bietet Platz für ein Auto und ist direkt mit dem Haus verbunden. Ausstattung Edle Parkettböden in den Wohnräumen Bisazza-Fliesen in den Bädern Dornbracht-Armaturen Design-Küche von Faulmann & Faulmann Fußbodenheizung Videoüberwachungssystem Alarmanlage Sauna, Dampfbad Fitnessraum Outdoor-Pool (beheizbar, Gegenstromanlage) ---------- This villa is located in a neighbourhood with stately mansions, stretches over 4 floors and offers a nice view. It convinces with its large living room with exit to the south-facing garden terrace with lounge and dining area as well as with its high-quality facilities and luxurious amenities. Besides the living room, the ground floor also comprises a kitchen which is directly adjacent to that room, a separate toilet, a wardrobe and an anteroom. The upper floor consists of 4 bedrooms (two have access to their own terraces), 2 baths and 2 walk-in closets. On the top floors one finds a further large room, a bath and a very spacious terrace with lovely distant view. Besides a further bath, the basement floor offers some luxurious amenities with a fitness area, a sauna and a steam bath. From the sauna it is only a few steps to the heated outdoor pool with terrace and sun loungers. The garage offers space for one car and is directly connected with the villa. Facilities Exquisite parquet floors in the residential rooms Bisazza tiles in the baths Mountings from Dornbracht Design kitchen from Faulmann & Faulmann Underfloor heating Video surveillance Security system Sauna, steam bath Fitness area Outdoor pool (heatable, countercurrent system)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.76 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C