Ein bzw. Zweifamilienhaus mit Zubau in Leoben/Donawitz

961/35305

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1947 in Leoben in Masivbauweise errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert.

Dadurch bietet es eine großzügige Gesamtwohnnutzfläche von 167 m², die ausreichend Raum für kreative Gestaltungsideen und individuellen Wohnkomfort lässt.

Zusätzlich ist das Haupthaus voll unterkellert und verfügt über 55m² Nutzfläche und die Garage mit 21,3m² was viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 786 m², ideal für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten im Freien oder entspannte Stunden mit Freunden unter freiem Himmel.

Die Beheizung des Hauses kann wahlweise über eine Öl-Zentralheizung oder eine Festbrennstoff Zentralheizung erfolgen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umbgebung.

Auch die Innenstadt von Leoben ist in wenigen Minuten erreichbar. Busverbindung praktisch vor der Haustüre.

Raumaufteilung:

KG: Vorraum, Kellerraum 1, Waschküche, Werkstatt, Heizraum, Tankraum.

EG: Windfang, Vorraum, Küche1 , Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Badezimmer mit WC  - Zubau: Schlafzimmer, + Raum für Küche

OG:  Flur, Küche 2 , Wohnzimmer, Schlafzimmer 3 , Schlafzimmer 4, Dusche/WC, - Zubau: Wohnzimmer, Balkon.

Hier geht es zum 360°Rundgang!

Besonders hervorzuheben:

• als Ein-Zweifamilienhaus nutzbar
• gute Raumaufteilung
• günstiger Kaufpreis

Wenn ihr Interesse geweckt wurde bitte ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine um Kontaktaufnahme per Mail  -   markus.letonja@sreal.at

Kaufpreis:                    € 165.000,-

HWB:                            251,3   kWh/m²a, fGEE:  2,84

Honorar:                      3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}