Top Kleinwohnung mit Balkon!

Erstbezug nach Generalsanierung im begehrten Bezirk Andritz in Graz!

Diese Wohnung ist aufgrund ihrer idealen Lage nord-ostseitig mit Grünblick Balkon auch im Sommer schön kühl und ruhig!

Diese charmante Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Zuhause benötigen.

Mit dem attraktiven Kaufpreis ist sie nicht nur eine erschwingliche Option, sondern auch eine kluge Investition in Ihre Zukunft.

Die Wohnung kann sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung genutzt werden.

Die Fenster sind bereits moderne Kunststofffenster und verfügen auch über Außenrollläden zum Verdunkeln.

Die gepflegte Wohnung besticht durch den hellen Wohnbereich und die großen Fensterflächen. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Der abgetrennte Küchenbereich ist mit einer Türe verschließbar und bietet Platz für eine schöne neue Küche mit genügend Stauraum.

Eine neue Maß-Küche in neutralem Weiss mit Eichenarbeitsplatte mit viel Stauraum, doppeltem Ceranfeld, Geschirrspüler, eingebauter Mikrowelle mit Grill und Kühlschrank mit Gefrierfach wurde bereits bestellt und wird Ende November geliefert. Der Preis der neuen Küche mit 5.000 € inkl. Einbau und Anschluss kommt zum Kaufpreis hinzu.

Das Badezimmer hat eine Dusche und ein WC und ist komplett eingerichtet mit Waschmaschine und Badmöbeln.

Für angenehme Wärme sorgt die Fernwärme Zentralheizung. Diese ist in den günstigen Betriebskosten schon enthalten.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerabteil und es gibt zahlreiche allgemeine Parkplätze für Bewohner vor dem Haus.

Raumaufteilung:

Vorraum, Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad mit Dusche und WC sowie Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet trotzdem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bushaltestellen 52, 53 und 41 und die Straßenbahn 4 und 5 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.

Gerne informieren wir Sie auch bezüglich Finanzierung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}