Traumhafte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon!

Traumhafte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon!

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoß und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie eine Vorraum. Der über 10m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

• Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette 
• Heizung über Fernwärme
• Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume
• Videogegensprechanlage

Das Haus verfügt über: 

• Fahrradraum
• Abstellraum für Kinderwägen
• Gemeinschaftsraum
• Aufzug
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Parken:
Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz für € 110,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden. 

Die Lage:
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 26
• Buslinien 34A, 36A
• S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
• U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: ab 01.09.2024

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <450m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <225m
Universität <2.175m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <550m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.775m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}